芦花公園プレスティージュの売却価格5,300万円〜1億7,800万円・賃料29.8万円〜

芦花公園プレスティージュ

東京都世田谷区南烏山2丁目31番31号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上10階建
  • 築38年
  • 158戸
  • 芦花公園駅徒歩 4 分
  • 千歳烏山駅徒歩 9 分

売却相場

5,300万円〜1億7,800万円

坪単価

坪単価

317.8万円

234.9万円

380.8万円

low
high
平米単価

平米単価

96.1万円

71万円

115.1万円

low
high
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手取り額

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芦花公園プレスティージュ
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87m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,344万円

平米単価 96.1万円 × 86.79平米

売却後の手残り額（概算）

2,914万円

売却価格の 34.9% が手元に残ります

手残り 34.9%34.9%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.4%11.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,344万円
住宅ローン残債-4,200万円
仲介手数料（税込）(8,344万×3%+6万) ×1.1-282万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-943万円
手取り額2,914万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円で芦花公園プレスティージュは71万円〜115.2万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

29.8万円

5階：114.0㎡の賃料

修繕積立金

224円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/57件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階2LDK西83.6㎡-7,890万円311.9万円32,600円18,770円2026/02/01
8階3LDK南111.1㎡18.3㎡11,380万円338.4万円43,300円24,950円2026/02/01
4階3LDK南東103.6㎡16.6㎡11,000万円351万円40,400円23,260円2026/02/01
2階2LDK西83.6㎡-8,090万円319.8万円32,600円18,770円2026/02/01
4階4LDK西154.5㎡26.6㎡17,800万円380.8万円60,300円34,690円2026/01/01
3階3LDK南122.9㎡16.6㎡13,800万円371.1万円47,900円27,590円2025/12/01
3階2LDK東94.5㎡24.4㎡9,980万円349.1万円36,900円21,220円2025/12/01
2階2LDK西83.6㎡-8,290万円327.7万円32,600円18,770円2025/11/01
5階3LDK西86.8㎡15.9㎡8,180万円311.5万円-19,480円2025/11/01
4階2LDK西72.3㎡17.5㎡7,280万円333万円-16,220円2025/11/01
4階2LDK西72.3㎡17.5㎡7,480万円342.1万円28,200円16,220円2025/10/01
5階3LDK西86.8㎡15.9㎡8,490万円323.3万円33,800円19,480円2025/10/01
4階2LDK西72.3㎡17.5㎡7,980万円365万円28,200円16,220円2025/09/01
3階3LDK南122.9㎡15.1㎡9,480万円254.9万円47,900円27,590円2025/08/01
5階3LDK西86.8㎡15.9㎡8,790万円334.8万円33,800円19,480円2025/08/01
3階2LDK東94.5㎡24.4㎡7,480万円261.6万円36,900円21,220円2025/08/01
4階2LDK南77.8㎡7.7㎡6,480万円275.3万円30,300円17,470円2025/08/01
2階2LDK西83.6㎡-8,490万円335.6万円32,600円18,770円2025/07/01
4階2LDK西72.3㎡17.5㎡7,380万円337.5万円28,200円16,220円2025/07/01
3階3LDK南122.9㎡15.1㎡10,500万円282.4万円47,900円27,590円2025/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名芦花公園プレスティージュ
所在地〒157-0062東京都世田谷区南烏山2丁目31番31号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上10階建 / 総戸数158戸
築年月1987年9月（築38年）
交通①京王線 芦花公園駅 徒歩4分
交通②京王線 千歳烏山駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価234.9万円〜380.8万円。72.3㎡〜154.5㎡のお部屋が5,300万円〜1億7,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1987年9月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数158戸のマンションです。
A
京王線 芦花公園駅まで徒歩4分、京王線 千歳烏山駅まで徒歩9分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額32,600円、修繕積立金 月額18,770円（83.6㎡の場合）。修繕積立金は224円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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