グラーサ上用賀の売却価格3,700万円〜6,480万円・賃料12万円〜
グラーサ上用賀
東京都世田谷区上用賀3丁目1番23号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築23年
- 42戸
- 用賀駅徒歩 8 分
売却相場
3,700万円〜6,480万円
坪単価
366.3万円
330.3万円
422.9万円
平米単価
110.8万円
99.9万円
127.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,103万円
平米単価 110.8万円 × 37.03平米
売却後の手残り額（概算）
1,705万円
売却価格の 41.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,103万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,103万×3%+6万) ×1.1 | -142万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -153万円 |
| 手取り額 | 1,705万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
11.9万円〜
2階：36.3㎡の賃料
修繕積立金
120円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 西 | 45.2㎡ | 6.8㎡ | 5,780万円 | 422.9万円 | 10,480円 | 5,400円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 36.3㎡ | 7.0㎡ | 4,390万円 | 400.1万円 | 10,380円 | 5,400円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 37.0㎡ | 5.5㎡ | 3,700万円 | 330.3万円 | 10,380円 | 5,400円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 37.0㎡ | 5.5㎡ | 3,800万円 | 339.2万円 | 10,380円 | 5,400円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 37.0㎡ | 5.5㎡ | 3,980万円 | 355.3万円 | 10,380円 | 5,400円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 44.3㎡ | 7.1㎡ | 4,800万円 | 358.5万円 | 10,380円 | 5,400円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 53.4㎡ | - | 6,280万円 | 389万円 | - | 5,400円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 53.4㎡ | 44.7㎡ | 6,480万円 | 401.4万円 | 12,427円 | 2,846円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 北東 | 37.0㎡ | - | 3,990万円 | 356.2万円 | - | 5,400円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 1LDK | - | 37.0㎡ | - | 3,990万円 | 356.2万円 | - | 5,400円 | 2023/03/01 |
| 3階 | 1LDK | - | 37.0㎡ | - | 4,190万円 | 374万円 | - | 5,400円 | 2023/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 北東 | 37.0㎡ | - | 4,190万円 | 374万円 | - | 5,400円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グラーサ上用賀 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0098東京都世田谷区上用賀3丁目1番23号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 交通① | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩8分 |
よくある質問
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7,880万円〜1億7,800万円
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4,180万円〜5,580万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。