グローリオ蘆花公園の売却価格4,598万円〜1億9,000万円・賃料14.5万円〜

グローリオ蘆花公園

東京都世田谷区南烏山3丁目12番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上12階建
  • 築16年
  • 373戸
  • 芦花公園駅徒歩 6 分
  • 千歳烏山駅徒歩 8 分

売却相場

4,598万円〜1億9,000万円

坪単価

坪単価

357.4万円

287.6万円

460.4万円

low
high
平米単価

平米単価

108.1万円

87万円

139.2万円

low
high
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世田谷区の平均より4.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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グローリオ蘆花公園
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94m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億112万円

平米単価 108.1万円 × 93.51平米

売却後の手残り額（概算）

3,392万円

売却価格の 33.5% が手元に残ります

手残り 33.5%33.5%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.7%12.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億112万円
住宅ローン残債-5,100万円
仲介手数料（税込）(1億112万×3%+6万) ×1.1-340万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,272万円
手取り額3,392万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円でグローリオ蘆花公園は87万円〜139.3万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.4%

賃料

14.5万円〜

2階：47.8㎡の賃料

修繕積立金

350円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/49件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階2LDK南東79.0㎡9.7㎡9,880万円413.3万円19,200円27,650円2026/02/01
1階3LDK南93.5㎡-9,980万円352.8万円22,700円26,190円2026/01/01
3階2LDK北西58.9㎡11㎡7,799万円438万円--2026/01/01
5階2LDK南130.2㎡9.5㎡13,800万円350.3万円31,600円52,080円2026/01/01
4階2LDK南130.2㎡9.5㎡13,800万円350.3万円31,600円52,080円2026/01/01
4階2LDK南130.2㎡9.5㎡14,800万円375.7万円-52,080円2026/01/01
5階2LDK南130.2㎡20.4㎡14,800万円375.7万円--2026/01/01
5階2LDK南130.2㎡10.9㎡13,900万円352.9万円31,600円52,080円2025/12/01
4階2LDK南130.2㎡9.5㎡13,900万円352.9万円--2025/12/01
3階2LDK北西58.9㎡11㎡7,999万円449.2万円14,300円20,600円2025/12/01
1階3LDK南93.5㎡-10,580万円374万円22,700円26,190円2025/11/01
8階3LDK南西81.5㎡11.1㎡9,940万円402.9万円19,800円28,540円2025/10/01
8階3LDK南西81.5㎡11.1㎡11,000万円445.9万円19,800円28,540円2025/10/01
3階2LDK北西58.9㎡11㎡8,199万円460.4万円14,300円20,600円2025/08/01
6階3LDK南93.5㎡7㎡11,680万円412.9万円22,700円26,190円2025/07/01
4階2LDK南130.2㎡9.5㎡14,800万円375.7万円31,600円52,080円2025/06/01
5階2LDK南130.2㎡9.5㎡14,800万円375.7万円31,600円52,080円2025/06/01
7階2LDK東73.6㎡10.6㎡7,770万円348.8万円17,900円25,780円2025/06/01
2階3LDK南西109.2㎡7.4㎡11,500万円348.2万円26,500円30,570円2025/06/01
4階2LDK南130.2㎡9.5㎡14,990万円380.6万円31,600円52,080円2025/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グローリオ蘆花公園
所在地〒157-0062東京都世田谷区南烏山3丁目12番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上12階建 / 総戸数373戸
築年月2009年9月（築16年）
交通①京王線 芦花公園駅 徒歩6分
交通②京王線 千歳烏山駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価287.6万円〜460.4万円。58.9㎡〜130.2㎡のお部屋が4,598万円〜1億9,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2009年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数373戸のマンションです。
A
京王線 芦花公園駅まで徒歩6分、京王線 千歳烏山駅まで徒歩8分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,200円、修繕積立金 月額27,650円（79.0㎡の場合）。修繕積立金は350円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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