グローリオ蘆花公園ヴィラＤ棟の売却価格1億3,900万円〜1億4,800万円・賃料28万円〜
グローリオ蘆花公園ヴィラＤ棟
東京都世田谷区南烏山3丁目12番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築16年
- 15戸
- 芦花公園駅徒歩 6 分
- 千歳烏山駅徒歩 8 分
売却相場
1億3,900万円〜1億4,800万円
坪単価
364.3万円
352.9万円
375.7万円
平米単価
110.2万円
106.7万円
113.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,351万円
平米単価 110.2万円 × 130.2平米
売却後の手残り額（概算）
4,601万円
売却価格の 32.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,351万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,351万×3%+6万) ×1.1 | -480万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,061万円 |
| 手取り額 | 4,601万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
28.0万円〜
2階：74.5㎡の賃料
修繕積立金
400円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南 | 130.2㎡ | 10.9㎡ | 13,900万円 | 352.9万円 | 31,600円 | 52,080円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 130.2㎡ | 9.5㎡ | 13,900万円 | 352.9万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 130.2㎡ | 10.9㎡ | 14,800万円 | 375.7万円 | 31,600円 | 52,080円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 130.2㎡ | 9.5㎡ | 14,800万円 | 375.7万円 | - | 52,080円 | 2025/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グローリオ蘆花公園ヴィラＤ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0062東京都世田谷区南烏山3丁目12番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数15戸 |
| 築年月 | 2009年9月（築16年） |
| 交通① | 京王線 芦花公園駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京王線 千歳烏山駅 徒歩8分 |
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