シティインデックス用賀の売却価格3,000万円〜7,080万円・賃料11万円〜
シティインデックス用賀
東京都世田谷区瀬田3丁目6番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築16年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 用賀駅徒歩 8 分
- 二子玉川駅徒歩 12 分
- 上野毛駅徒歩 17 分
売却相場
3,000万円〜7,080万円
坪単価
392.2万円
306万円
527万円
平米単価
118.6万円
92.5万円
159.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,239万円
平米単価 118.6万円 × 35.72平米
売却後の手残り額（概算）
1,810万円
売却価格の 42.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,239万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,239万×3%+6万) ×1.1 | -146万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -179万円 |
| 手取り額 | 1,810万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
11.0万円
10階：31㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 南 | 44.4㎡ | 9.3㎡ | 7,080万円 | 527万円 | 11,070円 | 8,000円 | 2025/06/01 |
| 11階 | 1DK | 北 | 32㎡ | 5.5㎡ | 3,980万円 | 411.1万円 | 7,980円 | 5,760円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 33.4㎡ | 5.1㎡ | 4,080万円 | 404万円 | 8,320円 | 6,010円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 32.4㎡ | 6.3㎡ | 3,000万円 | 306万円 | 8,080円 | 2,920円 | 2024/07/01 |
| 11階 | 1DK | 北 | 32㎡ | 5.5㎡ | 3,980万円 | 411.1万円 | - | 5,760円 | 2024/06/01 |
| 11階 | 1DK | 北 | 32㎡ | 5.5㎡ | 4,180万円 | 431.8万円 | - | 5,760円 | 2024/04/01 |
| 11階 | 1DK | 北 | 32㎡ | 5.5㎡ | 4,280万円 | 442.1万円 | 7,980円 | 5,760円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 38.1㎡ | 5.0㎡ | 3,990万円 | 346.5万円 | 9,490円 | 6,850円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 38.1㎡ | 5.0㎡ | 4,080万円 | 354.3万円 | 9,490円 | 6,850円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 38.1㎡ | 5.0㎡ | 4,150万円 | 360.4万円 | 9,490円 | 6,850円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 38.1㎡ | 5.0㎡ | 4,290万円 | 372.6万円 | 9,490円 | 6,850円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 38.1㎡ | 5.0㎡ | 4,380万円 | 380.4万円 | - | 6,850円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティインデックス用賀 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0095東京都世田谷区瀬田3丁目6番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
| 交通① | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東急大井町線 上野毛駅 徒歩17分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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