シルフィード用賀の売却価格890万円〜1,250万円・賃料4.8万円〜

シルフィード用賀

東京都世田谷区用賀3丁目10番21号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 4階建
  • 築35年
  • 32戸
  • 用賀駅徒歩 8 分

売却相場

890万円〜1,250万円

坪単価

坪単価

244.5万円

181.1万円

254.7万円

low
high
平米単価

平米単価

73.9万円

54.8万円

77万円

low
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手取り額

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シルフィード用賀
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16m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,200万円

平米単価 73.9万円 × 16.22平米

売却後の手残り額（概算）

551万円

売却価格の 45.9% が手元に残ります

手残り 45.9%45.9%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.9%3.9%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,200万円
住宅ローン残債-600万円
仲介手数料（税込）(1,200万×3%+6万) ×1.1-46万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額551万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.9%

賃料

4.9万円〜

1階：16.2㎡の賃料

修繕積立金

401円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

11件/11件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階1R南16.2㎡2.5㎡1,090万円222.1万円6,800円6,500円2025/10/01
1階1R南東16.2㎡2.5㎡1,200万円244.5万円6,000円6,500円2025/09/01
4階1R南16.2㎡2.5㎡1,150万円234.3万円13,300円-2025/08/01
1階1R東16.2㎡2.5㎡1,200万円244.5万円6,000円6,500円2025/03/01
1階1R北東16.2㎡2.5㎡1,200万円244.5万円6,000円6,500円2024/09/01
2階1R西16.2㎡2.4㎡890万円181.1万円6,800円6,500円2024/06/01
1階1R南16.2㎡2.5㎡1,200万円244.5万円6,000円6,500円2024/03/01
1階1R南16.2㎡2.5㎡1,200万円244.5万円6,000円6,500円2023/09/01
2階1R南16.2㎡2.5㎡1,200万円244.5万円6,000円6,500円2023/07/01
2階1R南16.2㎡2.5㎡1,250万円254.7万円6,000円6,500円2023/05/01
1階1R南16.2㎡2.5㎡1,200万円244.5万円6,000円6,500円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名シルフィード用賀
所在地〒158-0097東京都世田谷区用賀3丁目10番21号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数32戸
築年月1991年6月（築35年）
交通①東急田園都市線 用賀駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価181.1万円〜254.7万円。16.2㎡のお部屋が890万円〜1,250万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1991年6月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数32戸のマンションです。
A
東急田園都市線 用賀駅まで徒歩8分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,800円、修繕積立金 月額6,500円（16.2㎡の場合）。修繕積立金は401円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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