パークホームズ用賀ヴィアージュの売却価格8,980万円〜1億5,980万円・賃料25.7万円〜

パークホームズ用賀ヴィアージュ

東京都世田谷区用賀3丁目10番10号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築14年
  • 79戸
  • 用賀駅徒歩 6 分
  • 桜新町駅徒歩 10 分

売却相場

8,980万円〜1億5,980万円

坪単価

坪単価

590.7万円

425.3万円

636.3万円

low
high
平米単価

平米単価

178.7万円

128.6万円

192.4万円

low
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驚くトラフィー
世田谷区の平均より74.7万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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パークホームズ用賀ヴィアージュ
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億3,240万円

平米単価 178.7万円 × 74.09平米

売却後の手残り額（概算）

4,334万円

売却価格の 32.7% が手元に残ります

手残り 32.7%32.7%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.1%14.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億3,240万円
住宅ローン残債-6,600万円
仲介手数料（税込）(1億3,240万×3%+6万) ×1.1-444万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,854万円
手取り額4,334万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円でパークホームズ用賀ヴィアージュは128.6万円〜192.4万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

25.7万円〜

6階：70.2㎡の賃料

修繕積立金

160円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

12件/12件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK東73.5㎡-13,480万円605.8万円18,610円11,770円2025/11/01
1階3LDK東73.5㎡26.6㎡13,980万円628.3万円18,610円11,770円2025/09/01
3階2SLDK南西70.2㎡11.7㎡12,900万円607.2万円17,770円11,240円2025/09/01
1階3LDK東73.5㎡26.6㎡12,980万円583.4万円18,610円11,770円2025/06/01
7階2LDK南西83.0㎡9.2㎡15,400万円613.2万円21,000円13,280円2025/05/01
7階3LDK南西83.0㎡9.2㎡15,980万円636.3万円21,000円13,300円2025/02/01
3階3LDK南西74.6㎡11.5㎡12,980万円575万円18,880円11,940円2024/11/01
3階2SLDK南西74.6㎡11.5㎡13,500万円598万円18,880円11,940円2024/10/01
3階2SLDK南西74.6㎡11.5㎡10,200万円451.8万円18,880円11,940円2024/08/01
1階3LDK南東69.8㎡24.4㎡8,980万円425.3万円17,660円11,170円2023/09/01
5階2SLDK南西74.6㎡11.5㎡10,680万円473.1万円18,880円11,940円2023/07/01
1階3LDK南東69.8㎡-9,180万円434.7万円17,660円11,170円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークホームズ用賀ヴィアージュ
所在地〒158-0097東京都世田谷区用賀3丁目10番10号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数79戸
築年月2012年3月（築14年）
交通①東急田園都市線 用賀駅 徒歩6分
交通②東急田園都市線 桜新町駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価425.3万円〜636.3万円。69.8㎡〜83.0㎡のお部屋が8,980万円〜1億5,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2012年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数79戸のマンションです。
A
東急田園都市線 用賀駅まで徒歩6分、東急田園都市線 桜新町駅まで徒歩10分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,610円、修繕積立金 月額11,770円（73.5㎡の場合）。修繕積立金は160円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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