用賀コーポラスの売却価格1,600万円〜5,499万円・賃料7.5万円〜
用賀コーポラス
東京都世田谷区用賀3丁目15番14号
- 鉄骨造
- 8階建
- 築55年
- 56戸
- 複数路線利用可
- 用賀駅徒歩 5 分
- 桜新町駅徒歩 12 分
- 上野毛駅徒歩 28 分
売却相場
1,600万円〜5,499万円
坪単価
250万円
158.1万円
361.9万円
平米単価
75.6万円
47.8万円
109.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,799万円
平米単価 75.6万円 × 50.22平米
売却後の手残り額（概算）
1,667万円
売却価格の 43.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,799万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,799万×3%+6万) ×1.1 | -132万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -97万円 |
| 手取り額 | 1,667万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
7.5万円〜
2階：33.1㎡の賃料
修繕積立金
199円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 1㎡ | 5,499万円 | 361.9万円 | 8,000円 | 10,000円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 33.5㎡ | 1.6㎡ | 1,600万円 | 158.1万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 47.5㎡ | 2.7㎡ | 3,680万円 | 256万円 | 8,000円 | 10,000円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 47.5㎡ | 2.7㎡ | 3,980万円 | 276.8万円 | 8,000円 | 10,000円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 47.5㎡ | 2.7㎡ | 4,180万円 | 290.7万円 | 8,000円 | 10,000円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 3DK | 南 | 50.2㎡ | - | 3,200万円 | 210.6万円 | - | - | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | - | 3,799万円 | 250万円 | 6,000円 | 10,000円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 1㎡ | 3,590万円 | 236.3万円 | 6,000円 | 10,000円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 1㎡ | 3,699万円 | 243.4万円 | 6,000円 | 10,000円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 3DK | 南 | 50.2㎡ | - | 2,780万円 | 183万円 | - | 10,000円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | - | 3,799万円 | 250万円 | - | 10,000円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 3DK | 南 | 50.2㎡ | - | 2,780万円 | 183万円 | 6,000円 | 10,000円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 50.2㎡ | - | 3,699万円 | 243.4万円 | 6,000円 | 10,000円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南西 | 50.2㎡ | 2㎡ | 3,280万円 | 215.9万円 | 6,000円 | 10,000円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 3DK | 南 | 50.2㎡ | - | 2,780万円 | 183万円 | 6,000円 | 10,000円 | 2023/08/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 48.1㎡ | 1㎡ | 3,699万円 | 254万円 | - | 10,000円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 48.1㎡ | - | 3,799万円 | 260.9万円 | 6,000円 | 10,000円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | - | 3,799万円 | 250万円 | 16,000円 | - | 2023/05/01 |
| 8階 | 3DK | 南 | 50.2㎡ | - | 3,980万円 | 261.9万円 | - | 10,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 用賀コーポラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0097東京都世田谷区用賀3丁目15番14号 |
| 構造 | 鉄骨造造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 1970年10月（築55年） |
| 交通① | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東急大井町線 上野毛駅 徒歩28分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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