タウンハイツ砧の売却価格3,500万円〜5,680万円・賃料9.5万円〜
タウンハイツ砧
東京都世田谷区砧3丁目10番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築42年
- 20戸
- 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩 12 分
売却相場
3,500万円〜5,680万円
坪単価
274.4万円
233.3万円
369.8万円
平米単価
83万円
70.5万円
111.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,680万円
平米単価 83万円 × 56.38平米
売却後の手残り額（概算）
1,955万円
売却価格の 41.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,680万×3%+6万) ×1.1 | -161万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -261万円 |
| 手取り額 | 1,955万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
9.5万円〜
3階：34.5㎡の賃料
修繕積立金
370円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3DK | 南 | 55.8㎡ | 9.8㎡ | 5,680万円 | 336.7万円 | 15,400円 | 20,670円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 49.0㎡ | 6.8㎡ | 5,480万円 | 369.8万円 | 13,480円 | 18,120円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 北東 | 56.4㎡ | 7.5㎡ | 5,380万円 | 315.4万円 | 15,540円 | 13,060円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 49.5㎡ | - | 3,698万円 | 247.1万円 | 13,620円 | 11,450円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 56.4㎡ | 10.3㎡ | 3,980万円 | 233.3万円 | 15,540円 | 9,700円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 56.4㎡ | - | 4,480万円 | 262.6万円 | 15,540円 | 9,700円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 56.4㎡ | - | 4,580万円 | 268.5万円 | 15,540円 | 9,700円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 49.5㎡ | 4.7㎡ | 3,500万円 | 233.8万円 | 13,620円 | 8,500円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 56.4㎡ | 10.3㎡ | 4,780万円 | 280.2万円 | - | 9,700円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 56.4㎡ | 10.3㎡ | 4,980万円 | 292万円 | 15,540円 | 9,700円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | タウンハイツ砧 |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0073東京都世田谷区砧3丁目10番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1983年10月（築42年） |
| 交通① | 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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