パークコート渋谷大山町ザプラネの売却価格1億4,480万円〜4億4,800万円・賃料31.5万円〜

パークコート渋谷大山町ザプラネ

東京都渋谷区大山町24番5号、6号、12号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上4階建
  • 築11年
  • 131戸
  • 複数路線利用可
  • 代々木上原駅徒歩 9 分
  • 代々木上原駅徒歩 9 分

売却相場

1億4,480万円〜4億4,800万円

坪単価

坪単価

961.3万円

739.7万円

1,294万円

low
high
平米単価

平米単価

290.8万円

223.7万円

391.6万円

low
high
驚くトラフィー
渋谷区の平均より127.9万円高い㎡単価だよ！
パークコート渋谷大山町ザプラネの
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認
手取り額

簡易シミュレーター

パークコート渋谷大山町ザプラネ
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
89m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億2,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億5,768万円

平米単価 290.8万円 × 88.61平米

売却後の手残り額（概算）

7,815万円

売却価格の 30.3% が手元に残ります

手残り 30.3%30.3%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.3%16.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億5,768万円
住宅ローン残債-1億2,900万円
仲介手数料（税込）(2億5,768万×3%+6万) ×1.1-857万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-4,188万円
手取り額7,815万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

パークコート渋谷大山町ザプラネの
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認

m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
驚くトラフィー
渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でパークコート渋谷大山町ザプラネは223.7万円〜391.6万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.3%

賃料

31.5万円〜

1階：64.7㎡の賃料

修繕積立金

108円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/32件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK東86.8㎡8㎡26,500万円1,009万円--2026/02/01
4階3LDK北114.4㎡14.6㎡44,800万円1,294万円48,960円12,350円2026/01/01
4階3LDK東86.8㎡8㎡27,800万円1,059万円--2025/12/01
2階3LDK東103.7㎡22.0㎡28,900万円921.4万円44,380円11,200円2025/10/01
2階3LDK北東103.7㎡22.0㎡29,800万円950.1万円44,380円11,200円2025/09/01
3階2LDK南98.8㎡9.7㎡28,000万円936.8万円42,290円9,880円2025/09/01
2階3LDK北東103.7㎡22.0㎡31,800万円1,013万円44,380円11,200円2025/09/01
2階2LDK西73.3㎡15.4㎡21,000万円947.7万円33,270円8,400円2025/08/01
2階3LDK東84.5㎡8.5㎡24,700万円966.4万円36,160円8,440円2025/07/01
2階3LDK北東103.7㎡22.0㎡32,800万円1,045万円44,380円11,200円2025/06/01
2階3LDK東84.5㎡8.5㎡25,800万円1,009万円36,160円8,440円2025/06/01
4階3LDK東86.8㎡8㎡29,850万円1,137万円37,130円8,680円2025/06/01
2階3LDK東84.5㎡8.5㎡25,500万円997.7万円36,160円8,440円2025/06/01
2階2LDK西64.7㎡6.4㎡15,750万円804.6万円27,700円8,090円2025/05/01
4階3LDK南98.8㎡17.6㎡32,800万円1,097万円-12,350円2025/04/01
4階3LDK南94㎡17.6㎡32,800万円1,153万円42,270円12,350円2025/04/01
4階2LDK北114.4㎡14.6㎡34,800万円1,005万円48,960円12,350円2025/04/01
4階2LDK東67.2㎡9.2㎡19,800万円974万円28,760円6,720円2025/03/01
1階2LDK東88.6㎡16.4㎡22,800万円850.6万円37,930円9,570円2025/03/01
2階3LDK東84.5㎡8.5㎡27,800万円1,087万円36,160円8,440円2025/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
カンタン・無料査定
あなたの物件の査定額はいくら？
OVERVIEW

物件概要

物件名パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地〒151-0065東京都渋谷区大山町24番5号、6号、12号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上4階建 / 総戸数131戸
築年月2015年7月（築11年）
交通①小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩9分
交通②小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価739.7万円〜1,294万円。64.7㎡〜114.4㎡のお部屋が1億4,480万円〜4億4,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2015年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数131戸のマンションです。
A
小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅まで徒歩9分、小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅まで徒歩9分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額48,960円、修繕積立金 月額12,350円（114.4㎡の場合）。修繕積立金は108円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

Real Estate

不動産相場マンション査定家・一戸建ての査定土地査定コラム一括査定をする

Company Info

利用規約運営者情報個人情報保護方針個人情報の取り扱いについて

Inquiry

加盟希望の不動産会社様ユーザー様お問い合わせ