駒沢ガーデンハイツの売却価格5,990万円〜8,490万円・賃料16万円〜
駒沢ガーデンハイツ
東京都世田谷区駒沢3丁目10番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築47年
- 77戸
- 駒沢大学駅徒歩 10 分
売却相場
5,990万円〜8,490万円
坪単価
288.3万円
257万円
407.9万円
平米単価
87.2万円
77.7万円
123.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,000万円
平米単価 87.2万円 × 68.8平米
売却後の手残り額（概算）
2,284万円
売却価格の 38.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,000万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,000万×3%+6万) ×1.1 | -205万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -506万円 |
| 手取り額 | 2,284万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
16.0万円〜
2階：68.8㎡の賃料
修繕積立金
136円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 西 | 68.8㎡ | 5.5㎡ | 8,490万円 | 407.9万円 | 7,807円 | 9,360円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 68.8㎡ | 5.5㎡ | 6,000万円 | 288.3万円 | 7,807円 | 9,360円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 68.8㎡ | 5.5㎡ | 7,480万円 | 359.4万円 | 7,807円 | 9,360円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 77.0㎡ | 6.1㎡ | 5,990万円 | 257万円 | 8,826円 | 10,540円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 68.8㎡ | 5.5㎡ | 5,999万円 | 288.2万円 | 7,807円 | 9,360円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 駒沢ガーデンハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0012東京都世田谷区駒沢3丁目10番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数77戸 |
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
| 交通① | 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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