プレールドゥーク下北沢の売却価格2,980万円〜6,980万円・賃料8.9万円〜
プレールドゥーク下北沢
東京都世田谷区代沢4丁目25番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築14年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 世田谷代田駅徒歩 9 分
- 下北沢駅徒歩 11 分
売却相場
2,980万円〜6,980万円
坪単価
460.5万円
389.3万円
482.1万円
平米単価
139.3万円
117.7万円
145.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,525万円
平米単価 139.3万円 × 25.3平米
売却後の手残り額（概算）
1,553万円
売却価格の 44.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,525万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,525万×3%+6万) ×1.1 | -123万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -46万円 |
| 手取り額 | 1,553万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
8.9万円〜
1階：25.3㎡の賃料
修繕積立金
183円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 東 | 25.3㎡ | 4.3㎡ | 3,590万円 | 469万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 25.3㎡ | - | 3,690万円 | 482.1万円 | 8,600円 | 4,620円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 25.3㎡ | 4.3㎡ | 2,980万円 | 389.3万円 | 8,600円 | 4,620円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 51.0㎡ | 7.5㎡ | 6,980万円 | 452万円 | 14,800円 | 9,330円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレールドゥーク下北沢 |
|---|---|
| 所在地 | 〒155-0032東京都世田谷区代沢4丁目25番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
| 交通① | 小田急小田原線 世田谷代田駅 徒歩9分 |
| 交通② | 京王井の頭線/小田急小田原線 下北沢駅 徒歩11分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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