中銀下北沢マンシオンの売却価格3,450万円〜5,880万円
中銀下北沢マンシオン
東京都世田谷区代沢4丁目45番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築55年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 世田谷代田駅徒歩 11 分
- 下北沢駅徒歩 12 分
- 三軒茶屋駅徒歩 17 分
売却相場
3,450万円〜5,880万円
坪単価
299.4万円
220.6万円
391.3万円
平米単価
90.5万円
66.7万円
118.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,681万円
平米単価 90.5万円 × 51.68平米
売却後の手残り額（概算）
1,956万円
売却価格の 41.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,681万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,681万×3%+6万) ×1.1 | -161万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -261万円 |
| 手取り額 | 1,956万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南 | 51.7㎡ | 4.3㎡ | 4,770万円 | 305万円 | 14,130円 | 10,320円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 49.7㎡ | - | 5,580万円 | 371.3万円 | 13,580円 | 9,930円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 55.6㎡ | 4.4㎡ | 5,580万円 | 331.9万円 | 13,580円 | 9,930円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南 | 51.7㎡ | 4.3㎡ | 4,770万円 | 305.1万円 | 14,130円 | 10,320円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 55.6㎡ | 18.1㎡ | 5,880万円 | 349.7万円 | - | 9,930円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 49.7㎡ | 18.1㎡ | 5,880万円 | 391.3万円 | 13,580円 | 9,930円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 49.7㎡ | - | 5,080万円 | 338.1万円 | 13,580円 | 9,930円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2SDK | 南 | 51.7㎡ | 4.3㎡ | 3,450万円 | 220.6万円 | 14,130円 | 10,320円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 49.7㎡ | 4.4㎡ | 4,199万円 | 279.4万円 | 13,580円 | 5,960円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 59.9㎡ | 4.4㎡ | 4,199万円 | 231.5万円 | 13,580円 | 5,960円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 49.7㎡ | 4.4㎡ | 4,499万円 | 299.4万円 | 13,580円 | 5,960円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 49.7㎡ | 4.4㎡ | 4,299万円 | 286.1万円 | 13,580円 | 5,960円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 59.9㎡ | 4.4㎡ | 4,299万円 | 237.1万円 | 13,580円 | 5,960円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 49.7㎡ | 4.4㎡ | 4,499万円 | 299.4万円 | 13,580円 | 5,960円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 59.9㎡ | - | 4,499万円 | 248.1万円 | 13,580円 | 5,960円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 中銀下北沢マンシオン |
|---|---|
| 所在地 | 〒155-0032東京都世田谷区代沢4丁目45番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 1970年11月（築55年） |
| 交通① | 小田急小田原線 世田谷代田駅 徒歩11分 |
| 交通② | 京王井の頭線/小田急小田原線 下北沢駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩17分 |
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販売相場
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