ラポール上野毛の売却価格1,590万円〜3,990万円・賃料7.6万円〜

ラポール上野毛

東京都世田谷区瀬田3丁目1番8号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築51年
  • 45戸
  • 複数路線利用可
  • 用賀駅徒歩 10 分
  • 上野毛駅徒歩 12 分
  • 二子玉川駅徒歩 16 分

売却相場

1,590万円〜3,990万円

坪単価

坪単価

227.9万円

167.8万円

273.8万円

low
high
平米単価

平米単価

68.9万円

50.7万円

82.8万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ラポール上野毛
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39m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,669万円

平米単価 68.9万円 × 38.72平米

売却後の手残り額（概算）

1,272万円

売却価格の 47.6% が手元に残ります

手残り 47.6%47.6%
ローン返済 48.7%48.7%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,669万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,669万×3%+6万) ×1.1-95万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,272万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円でラポール上野毛は50.7万円〜82.8万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

7.6万円〜

3階：31.3㎡の賃料

修繕積立金

201円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階1SLDK南西41.6㎡5.8㎡3,450万円273.8万円6,900円8,360円2025/09/01
6階2DK南西41.6㎡5.8㎡3,150万円250万円7,650円9,020円2025/08/01
7階1SLDK南西41.6㎡5.8㎡3,280万円260.3万円6,900円8,360円2025/07/01
6階1LDK南西38.7㎡6.9㎡2,499万円213.3万円6,900円8,360円2025/06/01
6階1LDK南西38.7㎡6.9㎡2,570万円219.4万円6,900円8,360円2025/06/01
4階1LDK南31.3㎡5.0㎡2,190万円231.2万円5,600円6,820円2025/05/01
6階1LDK南西38.7㎡6.9㎡2,680万円228.8万円6,900円8,360円2025/05/01
4階1LDK南西31.3㎡5.0㎡2,390万円252.3万円5,600円6,820円2025/02/01
7階1DK北西31.3㎡5.0㎡2,490万円262.9万円5,600円6,820円2025/02/01
5階2LDK南西54.2㎡7.4㎡3,990万円243.4万円9,700円11,880円2025/01/01
4階1DK南西31.3㎡5.0㎡2,490万円262.9万円5,600円6,820円2025/01/01
4階1LDK南31.3㎡5.0㎡1,590万円167.8万円5,600円6,820円2024/08/01
6階1LDK-38.7㎡6.9㎡2,539万円216.7万円7,500円9,020円2024/07/01
6階1LDK-38.7㎡6.9㎡2,559万円218.4万円7,500円9,020円2024/06/01
6階1LDK-38.7㎡6.9㎡2,599万円221.8万円7,500円9,020円2024/06/01
6階1LDK-38.7㎡6.9㎡2,659万円227万円7,500円9,020円2024/05/01
6階1LDK南38.7㎡6.9㎡2,699万円230.4万円7,500円9,020円2024/03/01
7階1LDK南西41.6㎡5.8㎡2,480万円196.8万円7,500円9,020円2023/08/01
7階1LDK南西41.6㎡5.8㎡2,580万円204.7万円7,500円9,020円2023/06/01
7階1LDK南西41.9㎡5.8㎡2,580万円203.8万円7,500円9,020円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ラポール上野毛
所在地〒158-0095東京都世田谷区瀬田3丁目1番8号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数45戸
築年月1974年11月（築51年）
交通①東急田園都市線 用賀駅 徒歩10分
交通②東急大井町線 上野毛駅 徒歩12分
交通③東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価167.8万円〜273.8万円。31.3㎡〜54.2㎡のお部屋が1,590万円〜3,990万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1974年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数45戸のマンションです。
A
東急田園都市線 用賀駅まで徒歩10分、東急大井町線 上野毛駅まで徒歩12分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,900円、修繕積立金 月額8,360円（41.6㎡の場合）。修繕積立金は201円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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