上野毛パークホームズの売却価格5,590万円〜6,480万円
上野毛パークホームズ
東京都世田谷区上野毛4丁目22番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築41年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 用賀駅徒歩 13 分
- 上野毛駅徒歩 13 分
- 二子玉川駅徒歩 20 分
売却相場
5,590万円〜6,480万円
坪単価
329.8万円
308.6万円
350.8万円
平米単価
99.7万円
93.3万円
106.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,033万円
平米単価 99.7万円 × 60.46平米
売却後の手残り額（概算）
2,310万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,033万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,033万×3%+6万) ×1.1 | -206万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -513万円 |
| 手取り額 | 2,310万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
379円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 東 | 61.0㎡ | 15.1㎡ | 6,280万円 | 340万円 | 13,200円 | 23,140円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 61.0㎡ | 15.1㎡ | 6,480万円 | 350.8万円 | 13,200円 | 23,140円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2SLDK | 東 | 59.9㎡ | 9.2㎡ | 5,590万円 | 308.6万円 | 12,900円 | 22,690円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2SLDK | 東 | 59.9㎡ | 9.2㎡ | 5,790万円 | 319.7万円 | 12,900円 | 22,690円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 上野毛パークホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0093東京都世田谷区上野毛4丁目22番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 交通① | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩13分 |
| 交通② | 東急大井町線 上野毛駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅 徒歩20分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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