下馬コンドの売却価格2,780万円〜4,680万円
下馬コンド
東京都世田谷区下馬2丁目11番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築53年
- 20戸
- 複数路線利用可
- 三軒茶屋駅徒歩 11 分
売却相場
2,780万円〜4,680万円
坪単価
304.6万円
247.6万円
333.1万円
平米単価
92.1万円
74.9万円
100.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,280万円
平米単価 92.1万円 × 46.44平米
売却後の手残り額（概算）
1,843万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,280万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -186万円 |
| 手取り額 | 1,843万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
496円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 南 | 46.4㎡ | 4.8㎡ | 4,680万円 | 333.1万円 | 13,300円 | 23,050円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2DK | 北 | 37.1㎡ | - | 2,780万円 | 247.6万円 | 10,600円 | 18,430円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 46.4㎡ | 4.8㎡ | 4,280万円 | 304.6万円 | 13,300円 | 23,050円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 46.4㎡ | 4.8㎡ | 4,080万円 | 290.4万円 | 13,300円 | 23,050円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 46.4㎡ | 4.8㎡ | 4,180万円 | 297.5万円 | - | 23,050円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 46.4㎡ | 4.8㎡ | 4,280万円 | 304.6万円 | - | 23,050円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 46.4㎡ | 4.8㎡ | 4,380万円 | 311.7万円 | - | 23,050円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 46.4㎡ | 4.8㎡ | 4,580万円 | 326万円 | 13,300円 | 23,050円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 下馬コンド |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0002東京都世田谷区下馬2丁目11番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1972年12月（築53年） |
| 交通① | 東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩11分 |
よくある質問
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