上野毛コートハウスの売却価格6,980万円〜1億500万円
上野毛コートハウス
東京都世田谷区上野毛4丁目4番17号、10番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築42年
- 159戸
- 複数路線利用可
- 用賀駅徒歩 10 分
- 上野毛駅徒歩 11 分
売却相場
6,980万円〜1億500万円
坪単価
347.7万円
253.5万円
381万円
平米単価
105.1万円
76.7万円
115.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,606万円
平米単価 105.1万円 × 91.33平米
売却後の手残り額（概算）
3,299万円
売却価格の 34.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,606万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,606万×3%+6万) ×1.1 | -324万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,178万円 |
| 手取り額 | 3,299万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
342円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南東 | 91.5㎡ | 15.4㎡ | 9,680万円 | 349.8万円 | 31,340円 | 31,322円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 91.5㎡ | 15.4㎡ | 9,990万円 | 361万円 | 31,340円 | 31,322円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 91㎡ | 15.5㎡ | 10,490万円 | 381万円 | 30,760円 | 30,741円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 98.2㎡ | 20.4㎡ | 10,500万円 | 353.6万円 | 32,920円 | 17,800円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 91.2㎡ | 3.3㎡ | 7,650万円 | 277.3万円 | 31,340円 | 16,630円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 91㎡ | 15.5㎡ | 7,900万円 | 286.9万円 | 30,760円 | 17,650円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 91㎡ | 15.5㎡ | 9,800万円 | 356万円 | 26,230円 | 16,630円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 93.5㎡ | 18.8㎡ | 9,780万円 | 345.6万円 | 27,000円 | 17,270円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 91㎡ | 15.5㎡ | 6,980万円 | 253.5万円 | 26,260円 | 16,630円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 91.5㎡ | 15.4㎡ | 7,980万円 | 288.3万円 | 26,400円 | 16,630円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 上野毛コートハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0093東京都世田谷区上野毛4丁目4番17号、10番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数159戸 |
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
| 交通① | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東急大井町線 上野毛駅 徒歩11分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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