上用賀タウンホームの売却価格5,270万円〜9,280万円・賃料22万円〜
上用賀タウンホーム
東京都世田谷区上用賀3丁目18番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築44年
- 59戸
- 用賀駅徒歩 11 分
売却相場
5,270万円〜9,280万円
坪単価
316.2万円
261.8万円
348.1万円
平米単価
95.6万円
79.2万円
105.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,335万円
平米単価 95.6万円 × 87.13平米
売却後の手残り額（概算）
2,907万円
売却価格の 34.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,335万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,335万×3%+6万) ×1.1 | -282万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -941万円 |
| 手取り額 | 2,907万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
22.0万円〜
2階：87.1㎡の賃料
修繕積立金
230円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 87.1㎡ | 10.4㎡ | 8,999万円 | 341.4万円 | 11,590円 | 20,000円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 87.1㎡ | 10.4㎡ | 7,680万円 | 291.3万円 | - | 20,000円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 87.1㎡ | 10.4㎡ | 7,980万円 | 302.7万円 | 11,590円 | 20,000円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 87.1㎡ | - | 7,480万円 | 283.8万円 | 11,590円 | 20,000円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 88.1㎡ | 7.3㎡ | 8,950万円 | 335.7万円 | 11,720円 | 20,300円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 62.5㎡ | 8.3㎡ | 5,980万円 | 316.2万円 | 8,310円 | 14,400円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 62.5㎡ | 8.3㎡ | 6,480万円 | 342.6万円 | 8,310円 | 14,400円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 88.1㎡ | 7.3㎡ | 8,980万円 | 336.8万円 | 11,720円 | 20,300円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 62.5㎡ | - | 5,270万円 | 278.7万円 | 8,310円 | 14,400円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 88.1㎡ | 7.3㎡ | 9,280万円 | 348.1万円 | 11,720円 | 20,300円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 88.1㎡ | 7.3㎡ | 6,980万円 | 261.8万円 | 11,720円 | 11,500円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 上用賀タウンホーム |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0098東京都世田谷区上用賀3丁目18番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数59戸 |
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 交通① | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩11分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
東急ドエルアルス上用賀
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7,990万円〜1億1,980万円
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1億1,480万円
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7,800万円〜8,100万円
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4,180万円〜5,980万円
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5,480万円〜1億2,980万円
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9,980万円〜1億1,500万円
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5,200万円〜6,799万円
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7,880万円〜1億7,800万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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