二子玉川ライズタワー＆レジデンスの売却価格5,480万円〜5億8,800万円・賃料17.5万円〜

二子玉川ライズタワー＆レジデンス

東京都世田谷区玉川1丁目15番1号～5号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上42階建
  • 築16年
  • 1033戸
  • 複数路線利用可
  • 二子玉川駅徒歩 6 分
  • 上野毛駅徒歩 12 分

売却相場

5,480万円〜5億8,800万円

坪単価

坪単価

732.6万円

497.2万円

1,168万円

low
high
平米単価

平米単価

221.6万円

150.4万円

353.4万円

low
high
驚くトラフィー
世田谷区の平均より117.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

二子玉川ライズタワー＆レジデンス
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専有面積とローンの残債から
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
8,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億6,316万円

平米単価 221.6万円 × 73.62平米

売却後の手残り額（概算）

5,135万円

売却価格の 31.5% が手元に残ります

手残り 31.5%31.5%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.9%14.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億6,316万円
住宅ローン残債-8,200万円
仲介手数料（税込）(1億6,316万×3%+6万) ×1.1-545万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,427万円
手取り額5,135万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円で二子玉川ライズタワー＆レジデンスは150.4万円〜353.4万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

23.0万円〜

3階：47.3㎡の賃料

修繕積立金

305円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/168件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階2LDK南92.7㎡16.4㎡24,200万円863万円24,600円27,480円2026/02/01
8階2LDK北75.3㎡15.7㎡18,000万円790.7万円21,900円23,670円2026/02/01
16階2LDK西70.7㎡16.5㎡21,980万円1,027万円19,800円23,030円2026/02/01
17階2LDK北東70.3㎡18㎡19,980万円939.2万円18,700円20,840円2026/02/01
12階3LDK東85.4㎡10.2㎡23,000万円890.2万円24,800円26,860円2026/01/01
14階1LDK北46.4㎡12㎡9,980万円711万円12,300円13,750円2026/01/01
12階3LDK東85.4㎡10.2㎡24,000万円928.9万円-26,860円2026/01/01
5階4LDK南西105.5㎡22.4㎡34,800万円1,090万円28,000円31,290円2025/12/01
10階2LDK南西63㎡16.5㎡14,300万円750.3万円18,300円19,800円2025/12/01
10階2LDK南西60.3㎡16.5㎡14,300万円783.4万円18,300円19,800円2025/12/01
30階3LDK南東92.7㎡16.4㎡29,800万円1,062万円24,600円27,480円2025/12/01
40階2LDK北東127.5㎡30㎡36,800万円954.2万円33,800円37,790円2025/12/01
21階3LDK-85.4㎡10.2㎡25,500万円986.9万円24,800円26,860円2025/11/01
17階3LDK南東78.9㎡14.9㎡17,990万円753.8万円22,100円25,670円2025/11/01
16階2LDK北東73.6㎡18㎡16,980万円762.4万円-8,670円2025/11/01
6階2LDK南西79.2㎡13.8㎡25,500万円1,063万円17,900円36,970円2025/11/01
7階2LDK北東73.6㎡18㎡17,480万円784.9万円19,500円21,830円2025/11/01
5階2LDK東70.3㎡18㎡16,999万円799.1万円18,700円20,840円2025/11/01
28階3LDK北東84.0㎡16.4㎡23,800万円936.4万円22,300円24,910円2025/10/01
17階2LDK南東70.3㎡18㎡15,800万円742.7万円18,700円20,840円2025/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名二子玉川ライズタワー＆レジデンス
所在地〒158-0094東京都世田谷区玉川1丁目15番1号～5号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上42階建 / 総戸数1033戸
築年月2010年4月（築16年）
交通①東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅 徒歩6分
交通②東急大井町線 上野毛駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価497.2万円〜1,168万円。46.4㎡〜127.5㎡のお部屋が5,480万円〜5億8,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2010年4月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上42階建て、総戸数1033戸のマンションです。
A
東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅まで徒歩6分、東急大井町線 上野毛駅まで徒歩12分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額24,600円、修繕積立金 月額27,480円（92.7㎡の場合）。修繕積立金は296円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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