二子玉川ライズタワー＆レジデンスレジデンスアクアの売却価格1億9,800万円〜2億5,500万円
二子玉川ライズタワー＆レジデンスレジデンスアクア
東京都世田谷区玉川1丁目15番4号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 6階建
- 築16年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 二子玉川駅徒歩 6 分
売却相場
1億9,800万円〜2億5,500万円
坪単価
876.2万円
826.1万円
1,063万円
平米単価
265万円
249.9万円
321.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億1,000万円
平米単価 265万円 × 79.23平米
売却後の手残り額（概算）
6,492万円
売却価格の 30.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億1,000万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億1,000万×3%+6万) ×1.1 | -700万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,300万円 |
| 手取り額 | 6,492万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
467円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南西 | 79.2㎡ | 13.8㎡ | 25,500万円 | 1,063万円 | 17,900円 | 36,970円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 79.2㎡ | 13.8㎡ | 19,800万円 | 826.1万円 | 17,900円 | 36,970円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 79.2㎡ | 13.8㎡ | 20,490万円 | 854.9万円 | 17,900円 | 36,970円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 73.2㎡ | 13.8㎡ | 21,000万円 | 947.9万円 | 17,900円 | 36,970円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 79.2㎡ | 13.8㎡ | 21,000万円 | 876.2万円 | 17,900円 | 36,970円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 二子玉川ライズタワー＆レジデンスレジデンスアクア |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0094東京都世田谷区玉川1丁目15番4号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 2010年5月（築16年） |
| 交通① | 東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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