二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーウエストの売却価格6,980万円〜2億9,800万円・賃料22.4万円〜

二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーウエスト

東京都世田谷区玉川1丁目15番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上28階建
  • 築16年
  • 283戸
  • 複数路線利用可
  • 二子玉川駅徒歩 6 分
  • 上野毛駅徒歩 13 分
  • 二子新地駅徒歩 17 分

売却相場

6,980万円〜2億9,800万円

坪単価

坪単価

719.9万円

528.9万円

1,070万円

low
high
平米単価

平米単価

217.7万円

160万円

323.7万円

low
high
驚くトラフィー
世田谷区の平均より113.7万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーウエスト
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専有面積とローンの残債から
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億5,405万円

平米単価 217.7万円 × 70.74平米

売却後の手残り額（概算）

4,924万円

売却価格の 32% が手元に残ります

手残り 32.0%32.0%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.7%14.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億5,405万円
住宅ローン残債-7,700万円
仲介手数料（税込）(1億5,405万×3%+6万) ×1.1-515万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,258万円
手取り額4,924万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円で二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーウエストは160万円〜323.7万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

22.5万円〜

15階：47.3㎡の賃料

修繕積立金

326円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/47件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
16階2LDK西70.7㎡16.5㎡21,980万円1,027万円19,800円23,030円2026/02/01
17階3LDK南東78.9㎡14.9㎡17,990万円753.8万円22,100円25,670円2025/11/01
16階2LDK西70.7㎡16.5㎡22,500万円1,051万円19,800円23,030円2025/09/01
27階2LDK西67.5㎡16.5㎡15,280万円748.2万円18,900円21,970円2025/09/01
17階3LDK南東78.9㎡14.9㎡18,900万円791.9万円22,100円25,670円2025/09/01
27階2LDK西67.5㎡16.5㎡15,400万円754.1万円18,900円21,970円2025/09/01
14階3LDK南西92.0㎡14.9㎡28,980万円1,040万円25,800円29,960円2025/08/01
14階3LDK南西92.0㎡14.9㎡29,800万円1,070万円25,800円29,960円2025/05/01
17階3LDK南東78.9㎡14.9㎡19,800万円829.6万円22,100円25,670円2025/03/01
20階2LDK西67.5㎡16.5㎡14,880万円728.6万円-21,970円2025/01/01
3階1LDK南52.2㎡10.2㎡9,280万円588.1万円14,600円16,980円2025/01/01
17階3LDK南東78.9㎡14.9㎡15,380万円644.4万円22,100円25,670円2024/12/01
3階1LDK南52.2㎡10.2㎡9,480万円600.8万円-16,980円2024/12/01
20階3LDK南西92.0㎡14.9㎡25,680万円922.3万円25,800円29,960円2024/11/01
20階3LDK南西92.0㎡14.9㎡25,980万円933.1万円25,800円29,960円2024/11/01
3階1LDK南52.2㎡10.2㎡9,580万円607.1万円14,600円16,980円2024/09/01
20階3LDK南西92.0㎡14.9㎡26,280万円943.8万円25,800円29,960円2024/09/01
20階3LDK南西92.0㎡14.9㎡26,680万円958.2万円25,800円29,960円2024/08/01
27階3LDK南78.9㎡14.9㎡17,180万円719.9万円22,100円25,670円2024/08/01
3階1LDK南52.2㎡10.2㎡9,780万円619.8万円14,600円16,980円2024/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーウエスト
所在地〒158-0094東京都世田谷区玉川1丁目15番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上28階建 / 総戸数283戸
築年月2010年3月（築16年）
交通①東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅 徒歩6分
交通②東急大井町線 上野毛駅 徒歩13分
交通③東急田園都市線/東急大井町線 二子新地駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価528.9万円〜1,070万円。52.2㎡〜92.0㎡のお部屋が6,980万円〜2億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2010年3月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上28階建て、総戸数283戸のマンションです。
A
東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅まで徒歩6分、東急大井町線 上野毛駅まで徒歩13分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,800円、修繕積立金 月額23,030円（70.7㎡の場合）。修繕積立金は326円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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