D’クラディア神宮外苑ハイヴァリーの売却価格7,900万円〜2億9,800万円・賃料16.9万円〜

D’クラディア神宮外苑ハイヴァリー

東京都渋谷区神宮前3丁目36番14号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上5階建
  • 築23年
  • 50戸
  • 複数路線利用可
  • 明治神宮前駅徒歩 8 分
  • 外苑前駅徒歩 8 分
  • 表参道駅徒歩 9 分

売却相場

7,900万円〜2億9,800万円

坪単価

坪単価

715.1万円

497.5万円

1,298万円

low
high
平米単価

平米単価

216.3万円

150.5万円

392.8万円

low
high
驚くトラフィー
渋谷区の平均より53.4万円高い㎡単価だよ！
D’クラディア神宮外苑ハイヴァリーの
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手取り額

簡易シミュレーター

D’クラディア神宮外苑ハイヴァリー
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58m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,487万円

平米単価 216.3万円 × 57.72平米

売却後の手残り額（概算）

4,146万円

売却価格の 33.2% が手元に残ります

手残り 33.2%33.2%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.8%13.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,487万円
住宅ローン残債-6,200万円
仲介手数料（税込）(1億2,487万×3%+6万) ×1.1-419万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,714万円
手取り額4,146万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

D’クラディア神宮外苑ハイヴァリーの
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
驚くトラフィー
渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でD’クラディア神宮外苑ハイヴァリーは150.5万円〜392.8万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.6%

賃料

16.9万円〜

4階：38.5㎡の賃料

修繕積立金

660円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/24件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK北西75.8㎡55.0㎡25,900万円1,128万円21,240円50,061円2026/01/01
5階3LDK北西75.8㎡-26,900万円1,172万円--2025/11/01
5階3LDK北西75.8㎡-27,800万円1,211万円--2025/11/01
1階1LDK南西52.5㎡3.7㎡12,680万円798.5万円14,700円34,643円2025/10/01
1階1LDK南西52.5㎡3.7㎡13,500万円850.2万円14,700円34,643円2025/09/01
5階3LDK北西75.8㎡-29,800万円1,298万円21,240円50,061円2025/06/01
5階2LDK北西75.8㎡-19,500万円849.8万円21,240円50,061円2025/04/01
4階2LDK北西65.5㎡11.5㎡17,480万円882.2万円17,030円43,230円2024/07/01
-1階1LDK南西52.5㎡12.8㎡9,780万円615.9万円14,700円34,643円2024/07/01
1階1LDK南西52.5㎡12.8㎡9,780万円615.9万円14,700円34,643円2024/07/01
5階2LDK西63.0㎡8.8㎡16,800万円882.2万円17,630円41,547円2024/07/01
1階1LDK南西43.3㎡3.4㎡8,480万円647.1万円12,100円28,531円2024/06/01
-1階1LDK南西52.5㎡-9,980万円628.5万円14,700円34,643円2024/05/01
1階1LDK南西52.5㎡12.8㎡9,980万円628.5万円14,700円34,643円2024/05/01
3階1LDK南東45.2㎡4.8㎡8,980万円656.1万円11,760円29,858円2024/04/01
5階1LDK南西63.0㎡8.8㎡13,600万円714.2万円-27,700円2024/01/01
4階1LDK南西65.5㎡11.5㎡13,950万円704万円17,030円28,820円2024/01/01
3階1LDK南東45.2㎡4.8㎡9,480万円692.7万円11,760円19,910円2024/01/01
3階1LDK南東45.2㎡4.8㎡9,800万円716.1万円11,760円19,910円2023/11/01
4階1LDK北西65.5㎡11.5㎡14,200万円716.6万円17,030円28,820円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名D’クラディア神宮外苑ハイヴァリー
所在地〒150-0001東京都渋谷区神宮前3丁目36番14号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上5階建 / 総戸数50戸
築年月2002年12月（築23年）
交通①JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 明治神宮前駅 徒歩8分
交通②東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩8分
交通③東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩9分
交通④都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩14分
交通⑤JR中央本線/JR中央・総武線 千駄ケ谷駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価497.5万円〜1,298万円。43.3㎡〜75.8㎡のお部屋が7,900万円〜2億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2002年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数50戸のマンションです。
A
JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 明治神宮前駅まで徒歩8分、東京メトロ銀座線 外苑前駅まで徒歩8分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額21,240円、修繕積立金 月額50,061円（75.8㎡の場合）。修繕積立金は660円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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