アトラス青山レジデンシャルの売却価格1億2,000万円〜3億9,800万円・賃料21万円〜
アトラス青山レジデンシャル
東京都渋谷区渋谷2丁目5番12号
- PC一部RC（プレストレストコンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築3年
- 61戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 8 分
- 表参道駅徒歩 8 分
売却相場
1億2,000万円〜3億9,800万円
坪単価
1,019万円
720.6万円
1,644万円
平米単価
308.4万円
217.9万円
497.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億7,004万円
平米単価 308.4万円 × 55.13平米
売却後の手残り額（概算）
5,373万円
売却価格の 31.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億7,004万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億7,004万×3%+6万) ×1.1 | -568万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,556万円 |
| 手取り額 | 5,373万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
25.4万円〜
3階：35.4㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/30件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南東 | 43.0㎡ | 9.7㎡ | 14,300万円 | 1,098万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 43.0㎡ | 9.7㎡ | 14,680万円 | 1,127万円 | 11,190円 | 9,460円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 43.0㎡ | 9.7㎡ | 14,980万円 | 1,150万円 | 11,190円 | 9,460円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 43.0㎡ | 9.7㎡ | 15,480万円 | 1,188万円 | 11,190円 | 9,460円 | 2025/11/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 80.0㎡ | 15.2㎡ | 34,800万円 | 1,437万円 | 20,800円 | 17,600円 | 2025/10/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 80.0㎡ | 15.2㎡ | 35,800万円 | 1,479万円 | 20,800円 | 17,600円 | 2025/09/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 80.0㎡ | 15.2㎡ | 37,880万円 | 1,565万円 | 20,800円 | 17,600円 | 2025/09/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 80.0㎡ | 15.2㎡ | 39,800万円 | 1,644万円 | 20,800円 | 17,600円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 43.0㎡ | 9.7㎡ | 12,800万円 | 983.1万円 | 11,190円 | 9,460円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 1R | 南東 | 39.6㎡ | 1㎡ | 13,800万円 | 1,150万円 | 11,190円 | 9,460円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 55.2㎡ | 12.4㎡ | 17,000万円 | 1,018万円 | 14,350円 | 12,140円 | 2024/11/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 80.0㎡ | 15.2㎡ | 33,000万円 | 1,363万円 | 20,800円 | 17,600円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 43.0㎡ | - | 13,800万円 | 1,059万円 | 9,469円 | 13,084円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 55.0㎡ | 10.9㎡ | 16,800万円 | 1,008万円 | 14,310円 | 12,110円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 43.0㎡ | - | 12,800万円 | 983.1万円 | 9,469円 | 13,084円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 55.0㎡ | 10.9㎡ | 15,800万円 | 948.8万円 | - | 12,110円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 56.6㎡ | 9.9㎡ | 17,200万円 | 1,003万円 | - | 12,460円 | 2024/06/01 |
| -1階 | 2LDK | 南東 | 55.2㎡ | 12.4㎡ | 14,980万円 | 897.1万円 | 14,350円 | 12,140円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 55.0㎡ | 10.9㎡ | 16,500万円 | 990.8万円 | 14,310円 | 12,110円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 55.2㎡ | 12.4㎡ | 17,000万円 | 1,018万円 | 14,350円 | 12,140円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アトラス青山レジデンシャル |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0002東京都渋谷区渋谷2丁目5番12号 |
| 構造 | PC一部RC（プレストレストコンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数61戸 |
| 築年月 | 2023年7月（築3年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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