青山アルコーブの売却価格2,100万円〜4,500万円・賃料7.9万円〜
青山アルコーブ
東京都渋谷区渋谷2丁目2番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築49年
- 84戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 8 分
- 表参道駅徒歩 8 分
- 明治神宮前駅徒歩 16 分
売却相場
2,100万円〜4,500万円
坪単価
437.5万円
354.3万円
539.3万円
平米単価
132.3万円
107.1万円
163.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,349万円
平米単価 132.3万円 × 17.75平米
売却後の手残り額（概算）
1,062万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,349万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,349万×3%+6万) ×1.1 | -84万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,062万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
7.9万円〜
6階：17.8㎡の賃料
修繕積立金
336円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1R | 西 | 17.8㎡ | 3.4㎡ | 2,400万円 | 446.7万円 | 6,960円 | 5,960円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 30.5㎡ | 3.5㎡ | 4,390万円 | 475.1万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 30.5㎡ | 3.5㎡ | 4,500万円 | 487.1万円 | 12,000円 | 10,270円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 17.8㎡ | - | 2,150万円 | 400.4万円 | 6,960円 | 5,960円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 15.2㎡ | - | 2,150万円 | 467.5万円 | 6,960円 | 5,960円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 15.2㎡ | - | 2,280万円 | 495.8万円 | 6,960円 | 5,960円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 17.8㎡ | - | 2,280万円 | 424.6万円 | 6,960円 | 5,960円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 15.2㎡ | - | 2,480万円 | 539.3万円 | 6,960円 | 5,960円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 17.8㎡ | - | 2,480万円 | 461.8万円 | 6,960円 | 5,960円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 1R | 南西 | 17.8㎡ | 3.4㎡ | 2,300万円 | 428.3万円 | 6,960円 | 5,960円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 15.2㎡ | - | 2,480万円 | 539.3万円 | 6,960円 | 5,960円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 21.5㎡ | 3.7㎡ | 2,300万円 | 354.3万円 | 8,430円 | 7,210円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 1R | 西 | 17.8㎡ | 3.4㎡ | 2,160万円 | 402.2万円 | 6,960円 | 5,960円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 17.8㎡ | - | 2,100万円 | 391.1万円 | 6,960円 | 5,960円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 17.8㎡ | 1㎡ | 2,250万円 | 419万円 | 6,960円 | 5,960円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 20.9㎡ | 3.7㎡ | 2,380万円 | 376.2万円 | 8,280円 | 7,020円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 青山アルコーブ |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0002東京都渋谷区渋谷2丁目2番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数84戸 |
| 築年月 | 1977年8月（築49年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 明治神宮前駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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