オープンレジデンシア広尾２の売却価格2億3,900万円〜2億4,500万円・賃料34.5万円〜
オープンレジデンシア広尾２
東京都渋谷区広尾3丁目8番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築12年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 広尾駅徒歩 14 分
- 恵比寿駅徒歩 16 分
売却相場
2億3,900万円〜2億4,500万円
坪単価
995.5万円
983.1万円
1,007万円
平米単価
301.1万円
297.4万円
304.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億4,200万円
平米単価 301.1万円 × 80.36平米
売却後の手残り額（概算）
7,390万円
売却価格の 30.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億4,200万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億4,200万×3%+6万) ×1.1 | -805万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,896万円 |
| 手取り額 | 7,390万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.2%
賃料
34.5万円〜
1階：63.9㎡の賃料
修繕積立金
153円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南 | 80.4㎡ | 6.8㎡ | 23,900万円 | 983.1万円 | - | 12,300円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 80.4㎡ | 6.8㎡ | 24,500万円 | 1,007万円 | 14,124円 | 12,300円 | 2025/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア広尾２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0012東京都渋谷区広尾3丁目8番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩14分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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