ブリーズプレース羽沢の売却価格1億4,950万円〜3億4,800万円・賃料48万円〜
ブリーズプレース羽沢
東京都渋谷区広尾3丁目8番26号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築37年
- 12戸
- 広尾駅徒歩 12 分
売却相場
1億4,950万円〜3億4,800万円
坪単価
577.2万円
533.5万円
858.5万円
平米単価
174.6万円
161.4万円
259.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億8,468万円
平米単価 174.6万円 × 163.03平米
売却後の手残り額（概算）
8,623万円
売却価格の 30.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億8,468万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億4,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億8,468万×3%+6万) ×1.1 | -946万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,691万円 |
| 手取り額 | 8,623万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
48.0万円〜
2階：81.2㎡の賃料
修繕積立金
371円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 西 | 134㎡ | 22.3㎡ | 34,800万円 | 858.5万円 | 32,231円 | 49,730円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 80.5㎡ | 6.8㎡ | 14,950万円 | 613.9万円 | 24,196円 | 29,876円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 192.1㎡ | - | 31,000万円 | 533.5万円 | 57,726円 | 71,278円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 西 | 201.8㎡ | - | 33,000万円 | 540.5万円 | 60,655円 | 74,893円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ブリーズプレース羽沢 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0012東京都渋谷区広尾3丁目8番26号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数12戸 |
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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1億3,600万円〜3億9,800万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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