イトーピア広尾ヒルズクローチェの売却価格1億1,900万円〜2億980万円・賃料18万円〜
イトーピア広尾ヒルズクローチェ
東京都渋谷区広尾3丁目17番27号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築27年
- 70戸
- 複数路線利用可
- 恵比寿駅徒歩 12 分
- 表参道駅徒歩 15 分
- 広尾駅徒歩 16 分
売却相場
1億1,900万円〜2億980万円
坪単価
647.9万円
557.3万円
975.3万円
平米単価
196万円
168.6万円
295万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,834万円
平米単価 196万円 × 70.58平米
売却後の手残り額（概算）
4,498万円
売却価格の 32.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,834万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,834万×3%+6万) ×1.1 | -463万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,965万円 |
| 手取り額 | 4,498万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
18.0万円〜
8階：47.5㎡の賃料
修繕積立金
150円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1SLDK | 西 | 71.1㎡ | 11.5㎡ | 20,980万円 | 975.3万円 | 15,570円 | 10,690円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 69.8㎡ | 7.8㎡ | 16,800万円 | 795万円 | 13,300円 | 8,730円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 70.4㎡ | 7.5㎡ | 13,980万円 | 656.1万円 | 13,400円 | 8,800円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 70.6㎡ | 7.0㎡ | 13,500万円 | 632.3万円 | - | 8,820円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 86.2㎡ | - | 15,750万円 | 604.2万円 | 16,400円 | 10,770円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 70.6㎡ | 7.0㎡ | 13,998万円 | 655.6万円 | 13,400円 | 8,820円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 64.7㎡ | - | 12,680万円 | 647.9万円 | 12,300円 | 8,090円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 70.6㎡ | 7.0㎡ | 11,900万円 | 557.3万円 | 13,400円 | 8,820円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 70.6㎡ | 7.0㎡ | 12,800万円 | 599.5万円 | 13,400円 | 8,820円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | イトーピア広尾ヒルズクローチェ |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0012東京都渋谷区広尾3丁目17番27号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数70戸 |
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩12分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩15分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩16分 |
| 交通④ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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