シティコート広尾の売却価格8,680万円〜3億4,800万円・賃料26.5万円〜

シティコート広尾

東京都渋谷区広尾3丁目15番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上3階建
  • 築34年
  • 36戸
  • 複数路線利用可
  • 恵比寿駅徒歩 14 分
  • 広尾駅徒歩 15 分

売却相場

8,680万円〜3億4,800万円

坪単価

坪単価

638.3万円

407.1万円

933.9万円

low
high
平米単価

平米単価

193万円

123.1万円

282.5万円

low
high
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手取り額

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シティコート広尾
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億4,466万円

平米単価 193万円 × 74.92平米

売却後の手残り額（概算）

4,691万円

売却価格の 32.4% が手元に残ります

手残り 32.4%32.4%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.5%14.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億4,466万円
住宅ローン残債-7,200万円
仲介手数料（税込）(1億4,466万×3%+6万) ×1.1-484万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,083万円
手取り額4,691万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でシティコート広尾は123.1万円〜282.5万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.5%

賃料

26.5万円〜

3階：70.5㎡の賃料

修繕積立金

309円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/28件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南73.2㎡5.1㎡12,500万円564.4万円26,790円22,620円2026/01/01
3階2LDK南東128.3㎡10.2㎡24,990万円643.7万円46,970円39,650円2025/12/01
2階3LDK南西76.6㎡6㎡16,800万円724.7万円28,050円23,680円2025/10/01
3階2LDK南東128.3㎡10.2㎡25,900万円667.2万円46,970円39,650円2025/08/01
3階3LDK南東70.8㎡21.8㎡19,990万円933.9万円-21,860円2025/06/01
2階3LDK南73.2㎡5.1㎡12,500万円564.4万円26,790円22,620円2025/06/01
2階2LDK南東128.3㎡10.2㎡25,900万円667.2万円46,970円39,650円2025/06/01
1階2LDK南東128.3㎡10.2㎡25,900万円667.2万円46,970円39,650円2025/03/01
1階2SLDK南東124.9㎡19.1㎡24,800万円656.2万円45,720円38,600円2025/02/01
1階2SLDK南東124.9㎡19.1㎡25,800万円682.7万円45,720円38,600円2024/11/01
1階2SLDK南東124.9㎡19.1㎡27,800万円735.6万円45,720円38,600円2024/10/01
1階2SLDK南東124.9㎡19.1㎡29,800万円788.6万円45,720円38,600円2024/09/01
1階2SLDK南東124.9㎡19.1㎡34,800万円920.9万円45,720円38,600円2024/08/01
2階3LDK南西73.2㎡1㎡12,000万円541.8万円22,620円26,790円2024/02/01
3階3LDK南西70.5㎡7㎡11,990万円562.4万円25,790円21,780円2024/01/01
2階3LDK南76.6㎡-11,990万円517.2万円28,050円23,680円2024/01/01
3階2LDK南73.2㎡6㎡13,980万円631.2万円26,790円22,620円2023/12/01
3階3LDK南西70.5㎡-12,490万円585.9万円25,790円21,780円2023/12/01
3階3LDK南西70.5㎡-12,990万円609.3万円25,790円21,780円2023/12/01
3階3LDK南西70.5㎡-13,490万円632.8万円-21,780円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名シティコート広尾
所在地〒150-0012東京都渋谷区広尾3丁目15番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上3階建 / 総戸数36戸
築年月1992年8月（築34年）
交通①JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩14分
交通②東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価407.1万円〜933.9万円。70.5㎡〜128.3㎡のお部屋が8,680万円〜3億4,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1992年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上3階建て、総戸数36戸のマンションです。
A
JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅まで徒歩14分、東京メトロ日比谷線 広尾駅まで徒歩15分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額26,790円、修繕積立金 月額22,620円（73.2㎡の場合）。修繕積立金は309円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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