パークコート広尾ヒルトップレジデンスの売却価格7,880万円〜2億1,980万円・賃料22万円〜
パークコート広尾ヒルトップレジデンス
東京都渋谷区広尾3丁目17番24号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上10階建
- 築10年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 恵比寿駅徒歩 12 分
- 広尾駅徒歩 16 分
- 表参道駅徒歩 16 分
売却相場
7,880万円〜2億1,980万円
坪単価
753万円
673.2万円
1,157万円
平米単価
227.7万円
203.6万円
350.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,179万円
平米単価 227.7万円 × 62.25平米
売却後の手残り額（概算）
4,567万円
売却価格の 32.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,179万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,179万×3%+6万) ×1.1 | -475万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,029万円 |
| 手取り額 | 4,567万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
22.0万円〜
4階：38.7㎡の賃料
修繕積立金
321円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 7㎡ | 21,980万円 | 1,015万円 | 33,500円 | 22,980円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 7㎡ | 21,650万円 | 999.8万円 | 33,500円 | 22,980円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 62.3㎡ | 9.6㎡ | 19,800万円 | 1,051万円 | 29,130円 | 19,980円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 38.7㎡ | 7.4㎡ | 8,900万円 | 760.4万円 | 18,110円 | 12,420円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 38.7㎡ | 7.4㎡ | 9,300万円 | 794.6万円 | - | - | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 62.3㎡ | 9.6㎡ | 21,800万円 | 1,157万円 | 29,130円 | 19,980円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 38.7㎡ | 7.4㎡ | 8,800万円 | 751.9万円 | 18,110円 | 12,420円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 62.3㎡ | 9.6㎡ | 13,850万円 | 735.5万円 | 29,130円 | 19,980円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 62.3㎡ | 9.6㎡ | 14,200万円 | 754万円 | - | 19,980円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 62.3㎡ | 9.6㎡ | 15,000万円 | 796.5万円 | 29,130円 | 19,980円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 38.7㎡ | 7.4㎡ | 8,380万円 | 716万円 | 18,110円 | 12,420円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 38.7㎡ | 7.4㎡ | 8,600万円 | 734.8万円 | 18,110円 | 12,420円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 62.3㎡ | 9.6㎡ | 13,480万円 | 715.8万円 | 29,130円 | 19,980円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 38.7㎡ | 7.4㎡ | 9,155万円 | 782.2万円 | 18,110円 | 12,420円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 38.7㎡ | 7.4㎡ | 7,880万円 | 673.2万円 | 18,110円 | 12,420円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 38.7㎡ | 7.4㎡ | 8,180万円 | 698.9万円 | 18,110円 | 12,420円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 62.3㎡ | 9.6㎡ | 13,480万円 | 715.8万円 | 29,130円 | 19,980円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 62.3㎡ | 9.6㎡ | 13,980万円 | 742.4万円 | 29,130円 | 19,980円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークコート広尾ヒルトップレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0012東京都渋谷区広尾3丁目17番24号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 2015年10月（築10年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩12分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩16分 |
| 交通③ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩16分 |
| 交通④ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩18分 |
よくある質問
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