サンライズ渋谷の売却価格3,580万円〜4,298万円・賃料15.9万円〜
サンライズ渋谷
東京都渋谷区円山町10番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築48年
- 9戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 8 分
売却相場
3,580万円〜4,298万円
坪単価
370.5万円
341.8万円
396.5万円
平米単価
112.1万円
103.4万円
119.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,017万円
平米単価 112.1万円 × 35.83平米
売却後の手残り額（概算）
1,737万円
売却価格の 43.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,017万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,017万×3%+6万) ×1.1 | -139万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -137万円 |
| 手取り額 | 1,737万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
15.9万円〜
5階：33.8㎡の賃料
修繕積立金
140円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | - | 35.8㎡ | 1.5㎡ | 4,099万円 | 378.1万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 35.8㎡ | 1.5㎡ | 4,298万円 | 396.5万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 33.8㎡ | 2㎡ | 3,580万円 | 350万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 33.8㎡ | 2㎡ | 3,980万円 | 389.1万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 36.6㎡ | 3.4㎡ | 3,790万円 | 341.8万円 | - | 5,000円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 33.8㎡ | 3.4㎡ | 3,790万円 | 370.5万円 | - | 5,000円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 36.5㎡ | 3.4㎡ | 3,790万円 | 342.7万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 33.8㎡ | - | 3,790万円 | 370.5万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 36.6㎡ | 3.4㎡ | 3,890万円 | 350.8万円 | - | 5,000円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 33.8㎡ | 3.4㎡ | 3,890万円 | 380.3万円 | - | 5,000円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 33.8㎡ | 3.4㎡ | 3,890万円 | 380.3万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 36.5㎡ | 3.4㎡ | 3,890万円 | 351.8万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 33.8㎡ | 3.4㎡ | 3,980万円 | 389.1万円 | - | 5,000円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 36.6㎡ | 3.4㎡ | 3,980万円 | 358.9万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 36.5㎡ | 3.4㎡ | 3,980万円 | 359.9万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 33.8㎡ | 3.4㎡ | 3,980万円 | 389.1万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 36.6㎡ | 3.4㎡ | 3,980万円 | 358.9万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンライズ渋谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0044東京都渋谷区円山町10番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数9戸 |
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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