ライオンズマンション渋谷の売却価格1,740万円〜6,780万円・賃料6.5万円〜
ライオンズマンション渋谷
東京都渋谷区円山町12番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築42年
- 63戸
- 複数路線利用可
- 神泉駅徒歩 3 分
- 渋谷駅徒歩 10 分
売却相場
1,740万円〜6,780万円
坪単価
402.5万円
310.1万円
612.6万円
平米単価
121.7万円
93.8万円
185.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,663万円
平米単価 121.7万円 × 21.87平米
売却後の手残り額（概算）
1,266万円
売却価格の 47.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,663万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,663万×3%+6万) ×1.1 | -94万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,266万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
6.5万円〜
5階：16.2㎡の賃料
修繕積立金
350円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1R | 東 | 15.5㎡ | 3.3㎡ | 2,830万円 | 602万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 21.9㎡ | 2.7㎡ | 3,080万円 | 465.5万円 | 7,000円 | 7,650円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 21.9㎡ | 2.7㎡ | 3,380万円 | 510.9万円 | 7,000円 | 7,650円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 24.3㎡ | 6.8㎡ | 3,680万円 | 500.6万円 | 7,800円 | 9,720円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 15.5㎡ | - | 2,880万円 | 612.6万円 | 5,000円 | 5,440円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 45㎡ | 14.3㎡ | 6,780万円 | 498万円 | 13,600円 | 17,040円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 15.5㎡ | 1㎡ | 2,830万円 | 602万円 | 5,000円 | 6,220円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 45㎡ | 14.3㎡ | 5,480万円 | 402.5万円 | 12,740円 | 15,770円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 15.5㎡ | - | 2,880万円 | 612.6万円 | 5,000円 | 5,440円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 15.5㎡ | 2.3㎡ | 1,740万円 | 370.1万円 | 5,000円 | 5,440円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 14.9㎡ | 2.8㎡ | 1,799万円 | 398万円 | 4,800円 | 5,230円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 24.3㎡ | 1.0㎡ | 2,590万円 | 352.3万円 | 7,800円 | 8,510円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 24.3㎡ | 2.1㎡ | 2,280万円 | 310.1万円 | 7,800円 | 8,510円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 29.2㎡ | 2.8㎡ | 3,130万円 | 354.8万円 | 9,300円 | 10,210円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 29.2㎡ | 2.8㎡ | 2,980万円 | 337.8万円 | 9,300円 | 10,210円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 21.9㎡ | 1.9㎡ | 2,480万円 | 374.8万円 | 7,000円 | 7,650円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 21.9㎡ | 1.9㎡ | 2,580万円 | 389.9万円 | 7,000円 | 7,650円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション渋谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0044東京都渋谷区円山町12番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数63戸 |
| 築年月 | 1983年12月（築42年） |
| 交通① | 京王井の頭線 神泉駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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