パークコート代々木初台の売却価格1億4,800万円〜2億1,800万円・賃料28万円〜
パークコート代々木初台
東京都渋谷区初台2丁目16番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築9年
- 46戸
- 複数路線利用可
- 初台駅徒歩 8 分
- 幡ヶ谷駅徒歩 9 分
- 代々木上原駅徒歩 13 分
売却相場
1億4,800万円〜2億1,800万円
坪単価
727.4万円
632.7万円
846.3万円
平米単価
220万円
191.4万円
256万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億7,182万円
平米単価 220万円 × 78.08平米
売却後の手残り額（概算）
5,412万円
売却価格の 31.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億7,182万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億7,182万×3%+6万) ×1.1 | -574万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,589万円 |
| 手取り額 | 5,412万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
28.0万円〜
3階：74.1㎡の賃料
修繕積立金
167円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | - | 南西 | 78.1㎡ | 10.6㎡ | 18,900万円 | 800.2万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 78.1㎡ | 10.6㎡ | 19,490万円 | 825.1万円 | 28,730円 | 13,040円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 78.1㎡ | 10.6㎡ | 19,990万円 | 846.3万円 | 28,730円 | 13,040円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 90.9㎡ | 9.7㎡ | 21,800万円 | 792.8万円 | 33,450円 | 15,180円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 78.1㎡ | 10.6㎡ | 15,780万円 | 668.1万円 | 28,730円 | 13,040円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 90.9㎡ | 9.7㎡ | 21,800万円 | 792.8万円 | 33,450円 | 15,180円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 78.1㎡ | 10.6㎡ | 15,980万円 | 676.5万円 | 25,610円 | 13,040円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 76.3㎡ | 22.0㎡ | 17,000万円 | 736万円 | 28,100円 | 12,750円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 78.1㎡ | 10.6㎡ | 16,480万円 | 697.7万円 | 25,610円 | 13,040円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 71.7㎡ | 9.7㎡ | 17,000万円 | 784万円 | 28,100円 | 12,750円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 78.1㎡ | 10.6㎡ | 16,980万円 | 718.9万円 | 25,610円 | 13,040円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 74.1㎡ | 11.9㎡ | 14,800万円 | 660万円 | 24,310円 | 12,380円 | 2024/03/01 |
| -1階 | 2LDK | 南西 | 78.1㎡ | - | 15,800万円 | 668.9万円 | 25,610円 | 13,040円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3LDK | - | 90.9㎡ | - | 17,400万円 | 632.7万円 | 29,820円 | 15,180円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークコート代々木初台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0061東京都渋谷区初台2丁目16番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 2017年7月（築9年） |
| 交通① | 京王線 初台駅 徒歩8分 |
| 交通② | 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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