ヒルサイド広尾の売却価格3億4,800万円〜4億1,500万円・賃料26.4万円〜
ヒルサイド広尾
東京都渋谷区広尾3丁目5番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築38年
- 4戸
- 複数路線利用可
- 表参道駅徒歩 12 分
- 渋谷駅徒歩 15 分
売却相場
3億4,800万円〜4億1,500万円
坪単価
753.7万円
687.5万円
819.9万円
平米単価
228万円
207.9万円
248万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3億8,151万円
平米単価 228万円 × 167.32平米
売却後の手残り額（概算）
1億1,282万円
売却価格の 29.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3億8,151万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億9,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(3億8,151万×3%+6万) ×1.1 | -1,266万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -6,495万円 |
| 手取り額 | 1億1,282万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.9%
賃料
26.4万円
1階：73.9㎡の賃料
修繕積立金
114円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 167.3㎡ | 4.5㎡ | 34,800万円 | 687.5万円 | 95,000円 | 19,000円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 167.3㎡ | - | 36,800万円 | 727万円 | 95,000円 | 19,000円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 167.3㎡ | - | 37,800万円 | 746.8万円 | 95,000円 | 19,000円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 167.3㎡ | - | 38,500万円 | 760.6万円 | 95,000円 | 19,000円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 167.3㎡ | - | 39,500万円 | 780.4万円 | - | 19,000円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 167.3㎡ | - | 41,500万円 | 819.9万円 | 95,000円 | 19,000円 | 2025/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヒルサイド広尾 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0012東京都渋谷区広尾3丁目5番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数4戸 |
| 築年月 | 1988年8月（築38年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩12分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩15分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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