ブランズ代々木の売却価格1億4,800万円〜1億8,900万円・賃料27万円〜
ブランズ代々木
東京都渋谷区代々木1丁目35番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築9年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 代々木駅徒歩 1 分
- 南新宿駅徒歩 3 分
- 新宿駅徒歩 7 分
売却相場
1億4,800万円〜1億8,900万円
坪単価
843.1万円
734万円
1,006万円
平米単価
255万円
222万円
304.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億6,910万円
平米単価 255万円 × 66.3平米
売却後の手残り額（概算）
5,300万円
売却価格の 31.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億6,910万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億6,910万×3%+6万) ×1.1 | -565万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,538万円 |
| 手取り額 | 5,300万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.4%
賃料
27.0万円〜
6階：55.8㎡の賃料
修繕積立金
299円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 3LDK | 北西 | 66.3㎡ | 14.1㎡ | 18,900万円 | 942.3万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 55.8㎡ | 13.6㎡ | 14,800万円 | 876.4万円 | - | 16,700円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 55.8㎡ | 13.6㎡ | 16,990万円 | 1,006万円 | 19,200円 | 16,700円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 東 | 55.8㎡ | 13.6㎡ | 16,690万円 | 988.4万円 | - | 6,600円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 東 | 55.8㎡ | 13.6㎡ | 16,990万円 | 1,006万円 | 19,200円 | 6,600円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 東 | 59.1㎡ | 14.2㎡ | 16,000万円 | 894.6万円 | 20,300円 | 17,700円 | 2025/01/01 |
| 11階 | 2LDK | 東 | 59.1㎡ | 14.2㎡ | 16,000万円 | 894.6万円 | 20,300円 | 17,700円 | 2024/07/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 66.3㎡ | 14.1㎡ | 14,980万円 | 746.9万円 | 22,800円 | 19,900円 | 2024/01/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 66.3㎡ | 14.1㎡ | 15,500万円 | 772.8万円 | 22,800円 | 19,900円 | 2023/11/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 66.3㎡ | 14.1㎡ | 15,800万円 | 787.8万円 | 22,800円 | 19,900円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 66.3㎡ | 14.1㎡ | 16,000万円 | 797.7万円 | 22,800円 | 19,900円 | 2023/08/01 |
| 11階 | 1LDK | 西 | 66.7㎡ | 13.8㎡ | 14,800万円 | 734万円 | 22,900円 | 20,000円 | 2023/08/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 66.3㎡ | 14.1㎡ | 16,400万円 | 817.7万円 | 22,800円 | 19,900円 | 2023/06/01 |
| 11階 | 1LDK | 西 | 66.7㎡ | 13.8㎡ | 15,980万円 | 792.5万円 | 22,900円 | 20,000円 | 2023/06/01 |
| 11階 | 1LDK | 西 | 66.7㎡ | 13.8㎡ | 17,000万円 | 843.1万円 | 23,500円 | 20,000円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ブランズ代々木 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0053東京都渋谷区代々木1丁目35番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 2016年9月（築9年） |
| 交通① | JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅 徒歩1分 |
| 交通② | 小田急小田原線 南新宿駅 徒歩3分 |
| 交通③ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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