ブリスベージュ神宮前の売却価格5億2,800万円〜10億円・賃料63万円〜
ブリスベージュ神宮前
東京都渋谷区神宮前1丁目23番8号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上9階建
- 築18年
- 88戸
- 複数路線利用可
- 原宿駅徒歩 3 分
- 明治神宮前駅徒歩 6 分
- 表参道駅徒歩 12 分
売却相場
5億2,800万円〜10億円
坪単価
1,473万円
1,086万円
1,809万円
平米単価
445.7万円
328.7万円
547.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6億49万円
平米単価 445.7万円 × 134.72平米
売却後の手残り額（概算）
2億7,478万円
売却価格の 45.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6億49万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(6億49万×3%+6万) ×1.1 | -1,988万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1億574万円 |
| 手取り額 | 2億7,478万円 |
※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.2%
賃料
63.0万円〜
4階：93.3㎡の賃料
修繕積立金
116円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南東 | 125.6㎡ | 9.2㎡ | 67,800万円 | 1,784万円 | 81,870円 | 42,070円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 134.7㎡ | 12.6㎡ | 66,800万円 | 1,639万円 | - | 15,490円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 134㎡ | 12.6㎡ | 66,800万円 | 1,647万円 | 87,840円 | 15,490円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 北東 | 182.7㎡ | 20.6㎡ | 100,000万円 | 1,809万円 | 119,130円 | 21,010円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 134.7㎡ | 12.6㎡ | 66,800万円 | 1,639万円 | 87,840円 | 15,490円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 134㎡ | 12.6㎡ | 66,800万円 | 1,647万円 | 87,840円 | 15,490円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 129.6㎡ | 8㎡ | 52,800万円 | 1,346万円 | 84,520円 | 14,910円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 125.6㎡ | 9.2㎡ | 56,000万円 | 1,474万円 | 81,870円 | 14,440円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 134.7㎡ | - | 59,000万円 | 1,447万円 | - | 15,490円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 129.6㎡ | 8㎡ | 57,800万円 | 1,474万円 | 84,520円 | 14,910円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 129.6㎡ | 8㎡ | 52,800万円 | 1,346万円 | 84,520円 | 14,910円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 152.6㎡ | 8.1㎡ | 58,000万円 | 1,256万円 | - | 17,540円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 162.1㎡ | - | 68,000万円 | 1,387万円 | 105,660円 | 18,640円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 152.6㎡ | 8.1㎡ | 68,000万円 | 1,473万円 | 99,470円 | 17,540円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 166.7㎡ | 19.2㎡ | 54,800万円 | 1,086万円 | 97,670円 | 19,170円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 166.7㎡ | 19.2㎡ | 57,800万円 | 1,146万円 | 97,670円 | 19,170円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 166.7㎡ | 19.2㎡ | 59,800万円 | 1,186万円 | - | 19,170円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ブリスベージュ神宮前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0001東京都渋谷区神宮前1丁目23番8号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数88戸 |
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 交通① | JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 原宿駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 明治神宮前駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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