ライオンズプラザ初台グランフォートの売却価格5,680万円〜9,980万円・賃料20万円〜
ライオンズプラザ初台グランフォート
東京都渋谷区初台1丁目30番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築22年
- 62戸
- 複数路線利用可
- 初台駅徒歩 6 分
- 参宮橋駅徒歩 16 分
売却相場
5,680万円〜9,980万円
坪単価
363.4万円
277.6万円
406.6万円
平米単価
109.9万円
83.9万円
123万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,278万円
平米単価 109.9万円 × 75.29平米
売却後の手残り額（概算）
2,963万円
売却価格の 35.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,278万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,278万×3%+6万) ×1.1 | -280万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -931万円 |
| 手取り額 | 2,963万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
20.0万円〜
8階：55.3㎡の賃料
修繕積立金
119円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1SLDK | 南 | 85.6㎡ | - | 9,980万円 | 385.3万円 | 12,900円 | 10,190円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 68.9㎡ | 13.2㎡ | 7,580万円 | 363.4万円 | 10,800円 | 6,270円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 75.3㎡ | 7.2㎡ | 7,280万円 | 319.6万円 | 11,600円 | 8,960円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 75.3㎡ | 7.2㎡ | 7,800万円 | 342.4万円 | 11,600円 | 8,960円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 2LDK | 北東 | 68.9㎡ | 2.8㎡ | 8,280万円 | 397万円 | - | 6,270円 | 2025/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 北東 | 68.9㎡ | 2.8㎡ | 8,480万円 | 406.6万円 | 10,800円 | 6,270円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 75.3㎡ | 7.2㎡ | 8,500万円 | 373.2万円 | 11,600円 | 8,960円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 67.6㎡ | 7.8㎡ | 5,680万円 | 277.6万円 | 10,700円 | 8,050円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 北西 | 75.3㎡ | 7.2㎡ | 7,180万円 | 315.2万円 | 11,600円 | 8,960円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズプラザ初台グランフォート |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0061東京都渋谷区初台1丁目30番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数62戸 |
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 交通① | 京王線 初台駅 徒歩6分 |
| 交通② | 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩16分 |
よくある質問
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