ピアース初台センティアの売却価格3,580万円〜1億1,800万円・賃料10.5万円〜
ピアース初台センティア
東京都渋谷区本町1丁目12番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築9年
- 56戸
- 初台駅徒歩 5 分
- 幡ヶ谷駅徒歩 8 分
売却相場
3,580万円〜1億1,800万円
坪単価
500.6万円
415.2万円
610.9万円
平米単価
151.4万円
125.6万円
184.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,947万円
平米単価 151.4万円 × 52.48平米
売却後の手残り額（概算）
2,804万円
売却価格の 35.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,947万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,947万×3%+6万) ×1.1 | -269万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -869万円 |
| 手取り額 | 2,804万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
10.8万円〜
11階：28.4㎡の賃料
修繕積立金
176円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 1SLDK | 南西 | 63.9㎡ | 8.2㎡ | 11,800万円 | 610.9万円 | 23,800円 | 11,570円 | 2025/04/01 |
| 11階 | 1SLDK | 南西 | 67.7㎡ | 8.2㎡ | 11,800万円 | 576.5万円 | 23,800円 | 11,570円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1K | 南西 | 28.5㎡ | 4.5㎡ | 3,580万円 | 415.2万円 | 10,000円 | 4,870円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 41.1㎡ | 3.7㎡ | 5,280万円 | 424.6万円 | 14,500円 | 7,030円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ピアース初台センティア |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0071東京都渋谷区本町1丁目12番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 2016年10月（築9年） |
| 交通① | 京王線 初台駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩8分 |
よくある質問
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