日興初台スカイマンションの売却価格2,570万円〜8,880万円・賃料13万円〜
日興初台スカイマンション
東京都渋谷区本町1丁目15番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築46年
- 51戸
- 初台駅徒歩 4 分
- 幡ヶ谷駅徒歩 6 分
売却相場
2,570万円〜8,880万円
坪単価
312.9万円
236.6万円
394.1万円
平米単価
94.6万円
71.5万円
119.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,499万円
平米単価 94.6万円 × 47.52平米
売却後の手残り額（概算）
1,914万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,499万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,499万×3%+6万) ×1.1 | -155万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -227万円 |
| 手取り額 | 1,914万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
13.0万円〜
4階：45.3㎡の賃料
修繕積立金
245円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 63.8㎡ | 5.3㎡ | 7,398万円 | 383.1万円 | 17,650円 | 15,640円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 78.0㎡ | 12.1㎡ | 7,450万円 | 315.6万円 | 21,580円 | 19,110円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 63.8㎡ | 5.3㎡ | 7,498万円 | 388.3万円 | 17,650円 | 15,640円 | 2025/12/01 |
| 1階 | - | - | 38.2㎡ | - | 3,480万円 | 301.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | - | - | 69.0㎡ | - | 6,480万円 | 310.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 78.0㎡ | 12.1㎡ | 7,480万円 | 316.9万円 | 21,580円 | 19,110円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 39.5㎡ | 4.8㎡ | 4,280万円 | 358万円 | 10,930円 | 9,680円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 39.5㎡ | - | 4,580万円 | 383.1万円 | 10,930円 | 9,680円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 35.9㎡ | - | 4,280万円 | 394.1万円 | 9,930円 | 8,800円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 78.0㎡ | 12.1㎡ | 7,980万円 | 338.1万円 | 21,580円 | 19,110円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 78.0㎡ | 12.1㎡ | 8,480万円 | 359.3万円 | 21,580円 | 19,110円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 78.0㎡ | 12.1㎡ | 8,790万円 | 372.4万円 | 21,580円 | 19,110円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 北東 | 78.0㎡ | 12.1㎡ | 8,880万円 | 376.2万円 | 21,580円 | 19,110円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2DK | 北東 | 39.5㎡ | 5.0㎡ | 3,180万円 | 266万円 | 10,930円 | 9,680円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 35.9㎡ | 5.0㎡ | 3,000万円 | 276.2万円 | 9,930円 | 8,800円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2DK | 北東 | 39.5㎡ | 5.0㎡ | 2,830万円 | 236.7万円 | 10,930円 | 9,680円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 35.9㎡ | 5.0㎡ | 2,570万円 | 236.6万円 | 9,930円 | 8,800円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1SLDK | 北西 | 45.3㎡ | 3.1㎡ | 4,680万円 | 341.6万円 | 12,520円 | 11,100円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 45.3㎡ | 3.1㎡ | 4,880万円 | 356.2万円 | - | 11,100円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 47.5㎡ | - | 3,580万円 | 249万円 | 12,520円 | 11,100円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日興初台スカイマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0071東京都渋谷区本町1丁目15番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 交通① | 京王線 初台駅 徒歩4分 |
| 交通② | 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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