広尾ガーデンフォレスト椿レジデンスの売却価格1億4,900万円〜3億5,500万円・賃料70万円〜

広尾ガーデンフォレスト椿レジデンス

東京都渋谷区広尾4丁目1番

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上13階建
  • 築13年
  • 200戸
  • 広尾駅徒歩 11 分

売却相場

1億4,900万円〜3億5,500万円

坪単価

坪単価

845.9万円

652.3万円

1,258万円

low
high
平米単価

平米単価

255.9万円

197.3万円

380.5万円

low
high
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渋谷区の平均より93万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

広尾ガーデンフォレスト椿レジデンス
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76m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
9,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億9,324万円

平米単価 255.9万円 × 75.51平米

売却後の手残り額（概算）

5,984万円

売却価格の 31% が手元に残ります

手残り 31.0%31.0%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.5%15.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億9,324万円
住宅ローン残債-9,700万円
仲介手数料（税込）(1億9,324万×3%+6万) ×1.1-644万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,988万円
手取り額5,984万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円で広尾ガーデンフォレスト椿レジデンスは197.3万円〜380.5万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.2%

賃料

70.0万円〜

4階：90.1㎡の賃料

修繕積立金

220円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階2LDK南72.1㎡22㎡16,800万円770.7万円34,670円15,850円2026/01/01
6階2LDK東64.8㎡16.7㎡17,200万円878万円31,160円14,250円2026/01/01
6階2LDK東93.3㎡28.7㎡35,500万円1,258万円--2025/12/01
6階2LDK南74.3㎡22.7㎡18,980万円844.1万円35,770円16,350円2025/12/01
4階3LDK西89.0㎡16.7㎡25,000万円928.1万円42,850円19,590円2025/10/01
7階2LDK南72.1㎡22㎡17,280万円792.7万円34,670円15,850円2025/09/01
3階3LDK東106.3㎡30.8㎡29,800万円927万円51,130円23,380円2025/09/01
7階2LDK南72.1㎡22㎡17,800万円816.5万円34,670円15,850円2025/07/01
3階2LDK北69.2㎡19.9㎡17,480万円835万円33,300円15,230円2025/07/01
3階2LDK北69.2㎡19.9㎡17,980万円858.9万円33,300円15,230円2025/06/01
3階2LDK西75.5㎡20.3㎡17,480万円765.2万円36,330円15,070円2025/06/01
9階2LDK東64.8㎡16.7㎡19,590万円1,000万円31,160円14,250円2025/06/01
6階2LDK東93.3㎡28.7㎡25,670万円909.7万円44,890円20,520円2025/05/01
6階2LDK北90.1㎡14.4㎡22,000万円807.4万円43,340円19,810円2025/05/01
10階2LDK南108.3㎡28.1㎡29,800万円909.4万円52,120円21,620円2025/05/01
3階2LDK北69.2㎡19.9㎡18,800万円898.1万円33,300円15,230円2025/05/01
6階2LDK南74.3㎡22.7㎡18,000万円800.5万円35,770円16,350円2025/04/01
10階2LDK南108.3㎡28.1㎡30,800万円939.9万円52,120円21,620円2025/04/01
5階1LDK西105.2㎡29.3㎡28,800万円905万円50,620円23,060円2025/01/01
9階2LDK東64.8㎡16.7㎡22,300万円1,138万円31,160円14,250円2025/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名広尾ガーデンフォレスト椿レジデンス
所在地〒150-0012東京都渋谷区広尾4丁目1番
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上13階建 / 総戸数200戸
築年月2013年8月（築13年）
交通①東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価652.3万円〜1,258万円。64.8㎡〜108.3㎡のお部屋が1億4,900万円〜3億5,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2013年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数200戸のマンションです。
A
東京メトロ日比谷線 広尾駅まで徒歩11分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額34,670円、修繕積立金 月額15,850円（72.1㎡の場合）。修繕積立金は220円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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