広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスＦ棟の売却価格1億4,980万円〜3億4,800万円・賃料58万円〜
広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスＦ棟
東京都渋谷区広尾4丁目1番30号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上11階建
- 築17年
- 81戸
- 広尾駅徒歩 9 分
売却相場
1億4,980万円〜3億4,800万円
坪単価
989.7万円
680.4万円
1,164万円
平米単価
299.4万円
205.8万円
352.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億5,180万円
平米単価 299.4万円 × 84.1平米
売却後の手残り額（概算）
7,656万円
売却価格の 30.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億5,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億5,180万×3%+6万) ×1.1 | -838万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,079万円 |
| 手取り額 | 7,656万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
58.0万円〜
2階：72.8㎡の賃料
修繕積立金
340円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 東 | 77.5㎡ | 22.4㎡ | 24,000万円 | 1,023万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 10階 | 1LDK | 西 | 84.1㎡ | 23.9㎡ | 25,180万円 | 989.7万円 | 43,900円 | 28,590円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 96.5㎡ | 31.6㎡ | 31,800万円 | 1,089万円 | 50,360円 | 32,800円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 96.5㎡ | 31.6㎡ | 34,000万円 | 1,164万円 | 50,360円 | 32,800円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 102.7㎡ | 23.9㎡ | 34,800万円 | 1,120万円 | 53,590円 | 34,910円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 77.7㎡ | 22.4㎡ | 18,800万円 | 800.2万円 | 39,220円 | 22,910円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 104.8㎡ | 23.9㎡ | 27,800万円 | 877万円 | 52,920円 | 30,920円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 72.8㎡ | 14.7㎡ | 18,800万円 | 853.9万円 | 36,760円 | 21,470円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 72.8㎡ | 14.7㎡ | 14,980万円 | 680.4万円 | 31,810円 | 19,660円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスＦ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0012東京都渋谷区広尾4丁目1番30号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上11階建 / 総戸数81戸 |
| 築年月 | 2009年6月（築17年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。