広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスＥ棟の売却価格8,800万円〜1億5,980万円・賃料23.5万円〜
広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスＥ棟
東京都渋谷区広尾4丁目1番29号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上6階建
- 築17年
- 39戸
- 広尾駅徒歩 9 分
売却相場
8,800万円〜1億5,980万円
坪単価
799.9万円
665.9万円
861.5万円
平米単価
242万円
201.4万円
260.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,000万円
平米単価 242万円 × 53.72平米
売却後の手残り額（概算）
4,247万円
売却価格の 32.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,000万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,000万×3%+6万) ×1.1 | -436万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,810万円 |
| 手取り額 | 4,247万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
23.5万円〜
1階：35.2㎡の賃料
修繕積立金
340円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 北 | 53.7㎡ | 16.2㎡ | 13,000万円 | 799.9万円 | 28,040円 | 18,270円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 北 | 53.7㎡ | 16.2㎡ | 14,000万円 | 861.5万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 53.7㎡ | 16.2㎡ | 14,000万円 | 861.5万円 | - | 18,270円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 53.7㎡ | 16.2㎡ | 14,000万円 | 861.5万円 | 28,040円 | 16,920円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 1R | 北 | 39.8㎡ | 12.2㎡ | 8,800万円 | 730.3万円 | 20,110円 | 11,750円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 79.3㎡ | 22.9㎡ | 15,980万円 | 665.9万円 | 34,660円 | 21,420円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 79.3㎡ | 22.9㎡ | 15,980万円 | 665.9万円 | 34,660円 | 21,420円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスＥ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0012東京都渋谷区広尾4丁目1番29号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上6階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 2009年6月（築17年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分 |
よくある質問
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1億3,500万円〜2億6,500万円
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