南平台マンションの売却価格4,920万円〜1億1,900万円・賃料14.2万円〜

南平台マンション

東京都渋谷区南平台町17番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上8階建
  • 築54年
  • 78戸
  • 複数路線利用可
  • 神泉駅徒歩 8 分
  • 渋谷駅徒歩 13 分
  • 代官山駅徒歩 14 分

売却相場

4,920万円〜1億1,900万円

坪単価

坪単価

377.5万円

296.2万円

643.1万円

low
high
平米単価

平米単価

114.2万円

89.6万円

194.5万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

南平台マンション
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65m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,475万円

平米単価 114.2万円 × 65.45平米

売却後の手残り額（概算）

2,736万円

売却価格の 36.6% が手元に残ります

手残り 36.6%36.6%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.5%10.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,475万円
住宅ローン残債-3,700万円
仲介手数料（税込）(7,475万×3%+6万) ×1.1-253万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-781万円
手取り額2,736万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円で南平台マンションは89.6万円〜194.5万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.2%

賃料

14.2万円〜

3階：50.8㎡の賃料

修繕積立金

240円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/36件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階2SLDK南西65.5㎡3.2㎡11,400万円575.8万円13,000円15,700円2026/02/01
3階2SLDK南西64.5㎡3.2㎡11,400万円584.7万円13,000円15,700円2026/02/01
3階3LDK南西65.5㎡3.2㎡11,400万円575.8万円13,000円15,700円2026/02/01
8階2SLDK南西65.5㎡3.2㎡11,900万円601万円13,000円15,700円2026/01/01
3階2SLDK南西64.5㎡3.2㎡11,900万円610.3万円13,000円15,700円2025/12/01
3階2SLDK南西61.2㎡3.2㎡11,900万円643.1万円13,000円15,700円2025/11/01
3階2SLDK南西65.5㎡3.2㎡11,900万円601万円13,000円15,700円2025/11/01
2階1SLDK北東61.2㎡7.8㎡7,980万円431.3万円11,300円11,300円2025/09/01
2階1SLDK北東61.2㎡7.8㎡8,500万円459.4万円11,300円11,300円2025/09/01
3階1SLDK南東61.2㎡-6,980万円377.2万円12,200円11,300円2025/06/01
3階1SLDK南東61.2㎡-7,200万円389.1万円12,200円11,300円2025/04/01
6階2LDK南西51.3㎡51.3㎡6,180万円398万円10,200円9,500円2025/03/01
3階2LDK南東70.9㎡7.7㎡8,680万円404.4万円14,100円13,000円2024/10/01
4階1SLDK南東83.6㎡10.3㎡9,180万円362.8万円16,600円15,200円2024/09/01
4階1SLDK南東83.6㎡10.3㎡8,980万円354.9万円-15,200円2024/06/01
3階1LDK南東70.9㎡7.7㎡6,780万円315.9万円14,100円13,000円2024/06/01
3階1SLDK南東70.9㎡7.7㎡6,980万円325.2万円14,100円13,000円2024/03/01
1階3DK北西54.9㎡10.1㎡4,920万円296.2万円11,900円10,900円2024/03/01
1階2LDK南西65.5㎡3.2㎡6,080万円307万円13,000円12,000円2024/01/01
4階1R+S南東83.6㎡10.3㎡8,980万円354.9万円16,600円15,200円2023/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名南平台マンション
所在地〒150-0036東京都渋谷区南平台町17番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上8階建 / 総戸数78戸
築年月1971年10月（築54年）
交通①京王井の頭線 神泉駅 徒歩8分
交通②JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩13分
交通③東急東横線 代官山駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価296.2万円〜643.1万円。51.3㎡〜83.6㎡のお部屋が4,920万円〜1億1,900万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1971年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数78戸のマンションです。
A
京王井の頭線 神泉駅まで徒歩8分、JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅まで徒歩13分です。10路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,000円、修繕積立金 月額15,700円（65.5㎡の場合）。修繕積立金は240円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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