NK五反田コータースの売却価格2,150万円〜6,690万円・賃料10.5万円〜
NK五反田コータース
東京都品川区大崎4丁目2番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築54年
- 164戸
- 複数路線利用可
- 大崎広小路駅徒歩 3 分
- 大崎駅徒歩 5 分
- 五反田駅徒歩 8 分
売却相場
2,150万円〜6,690万円
坪単価
290.3万円
209.3万円
353.6万円
平米単価
87.8万円
63.3万円
106.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,155万円
平米単価 87.8万円 × 47.31平米
売却後の手残り額（概算）
1,745万円
売却価格の 42% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,155万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,155万×3%+6万) ×1.1 | -144万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -163万円 |
| 手取り額 | 1,745万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
10.5万円〜
10階：35.2㎡の賃料
修繕積立金
366円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/49件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 東 | 58.2㎡ | 9㎡ | 5,980万円 | 339.6万円 | 14,180円 | 21,280円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 47.3㎡ | 9㎡ | 4,480万円 | 313万円 | 11,540円 | 17,320円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 47.3㎡ | 9㎡ | 4,380万円 | 306万円 | 11,540円 | 17,320円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 66.6㎡ | 9㎡ | 6,690万円 | 332万円 | 16,240円 | 24,360円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南東 | 56.7㎡ | 9㎡ | 5,280万円 | 307.8万円 | 13,840円 | 20,760円 | 2024/09/01 |
| 10階 | 1LDK | 西 | 34.0㎡ | 4.5㎡ | 3,080万円 | 299.9万円 | 8,290円 | 12,430円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 56.7㎡ | 9㎡ | 4,980万円 | 290.3万円 | 13,840円 | 20,760円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 3DK | 東 | 66.6㎡ | 9㎡ | 4,480万円 | 222.3万円 | 16,240円 | 24,360円 | 2024/08/01 |
| 10階 | 1LDK | 西 | 34.0㎡ | 4.5㎡ | 3,180万円 | 309.6万円 | 8,290円 | 8,290円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 56.7㎡ | 9㎡ | 5,380万円 | 313.6万円 | 13,840円 | 20,760円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 1LDK | - | 47.3㎡ | - | 3,990万円 | 278.8万円 | 11,540円 | 11,540円 | 2024/06/01 |
| 11階 | 1DK | 北西 | 34.0㎡ | 4.5㎡ | 2,880万円 | 280.4万円 | 8,290円 | 8,290円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 42.1㎡ | 9㎡ | 3,999万円 | 314.3万円 | - | 11,540円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 47.3㎡ | 9㎡ | 3,999万円 | 279.4万円 | 11,540円 | 11,540円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 47.3㎡ | 9㎡ | 3,850万円 | 269万円 | 11,540円 | 11,540円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 2DK | 北西 | 46.7㎡ | 9㎡ | 3,850万円 | 272.4万円 | - | 11,390円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 42.1㎡ | 9㎡ | 4,099万円 | 322.1万円 | 11,540円 | 11,540円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 2DK | 北西 | 46.7㎡ | 9㎡ | 3,999万円 | 282.9万円 | 11,390円 | 11,390円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 47.3㎡ | 9㎡ | 4,099万円 | 286.4万円 | 11,540円 | 11,540円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 34.0㎡ | 4.5㎡ | 2,480万円 | 241.4万円 | 8,290円 | 8,290円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | NK五反田コータース |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0032東京都品川区大崎4丁目2番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数164戸 |
| 築年月 | 1971年11月（築54年） |
| 交通① | 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅 徒歩5分 |
| 交通③ | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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