パークハウスオー・タワーの売却価格6,200万円〜1億4,280万円・賃料19.5万円〜
パークハウスオー・タワー
東京都品川区大崎3丁目1番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上20階建
- 築20年
- 154戸
- 複数路線利用可
- 大崎広小路駅徒歩 2 分
- 大崎駅徒歩 4 分
- 五反田駅徒歩 7 分
売却相場
6,200万円〜1億4,280万円
坪単価
510万円
396万円
663.2万円
平米単価
154.2万円
119.8万円
200.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,984万円
平米単価 154.2万円 × 51.75平米
売却後の手残り額（概算）
2,833万円
売却価格の 35.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,984万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,984万×3%+6万) ×1.1 | -270万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -876万円 |
| 手取り額 | 2,833万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
19.5万円〜
7階：50.6㎡の賃料
修繕積立金
160円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/25件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 西 | 50.6㎡ | 7.3㎡ | 8,780万円 | 573.1万円 | 11,800円 | 8,100円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 51.8㎡ | 7.3㎡ | 8,480万円 | 541.7万円 | 12,000円 | 8,300円 | 2025/07/01 |
| 18階 | 2LDK | 北 | 71.2㎡ | 14.6㎡ | 14,280万円 | 663.2万円 | 16,500円 | 11,400円 | 2025/07/01 |
| 17階 | 1LDK | 東 | 51.8㎡ | 7.3㎡ | 8,180万円 | 522.5万円 | 12,000円 | 8,300円 | 2025/06/01 |
| 19階 | 1LDK | 北東 | 51.8㎡ | 7.3㎡ | 8,180万円 | 522.5万円 | 12,000円 | 8,300円 | 2025/04/01 |
| 19階 | 1LDK | 北東 | 51.8㎡ | 7.3㎡ | 8,380万円 | 535.3万円 | 12,000円 | 8,300円 | 2025/01/01 |
| 19階 | 1LDK | 西 | 50.6㎡ | 7.3㎡ | 8,470万円 | 552.9万円 | 11,800円 | 8,100円 | 2024/12/01 |
| 19階 | 1LDK | 西 | 50.6㎡ | 7.3㎡ | 8,670万円 | 565.9万円 | 11,800円 | 8,100円 | 2024/12/01 |
| 19階 | 1LDK | 西 | 50.6㎡ | 7.3㎡ | 8,870万円 | 579万円 | 11,800円 | 8,100円 | 2024/11/01 |
| 20階 | 1LDK | 西 | 50.6㎡ | 7.3㎡ | 7,850万円 | 512.4万円 | 11,800円 | 8,100円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 65.0㎡ | 6.2㎡ | 11,300万円 | 574.8万円 | 15,100円 | 10,400円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 53.1㎡ | 7.3㎡ | 6,980万円 | 434.7万円 | 12,300円 | 8,500円 | 2024/10/01 |
| 18階 | 1R | 西 | 53.1㎡ | 7.3㎡ | 7,680万円 | 478.3万円 | 12,300円 | 8,500円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 63.7㎡ | 6.2㎡ | 8,000万円 | 415.4万円 | 14,800円 | 10,200円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 51.8㎡ | 7.3㎡ | 7,480万円 | 477.8万円 | 12,000円 | 8,300円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 1SLDK | 南 | 71.6㎡ | 14.0㎡ | 10,500万円 | 484.9万円 | 16,500円 | 11,400円 | 2023/12/01 |
| 17階 | 1LDK | 南西 | 53.1㎡ | 7.3㎡ | 7,200万円 | 448.4万円 | - | 8,500円 | 2023/11/01 |
| 13階 | 2LDK | 西 | 71.2㎡ | 14.6㎡ | 10,980万円 | 510万円 | 16,500円 | 11,400円 | 2023/11/01 |
| 18階 | 2LDK | 北 | 71.2㎡ | 14.6㎡ | 11,580万円 | 537.8万円 | 16,500円 | 11,400円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 63.7㎡ | 6.2㎡ | 8,000万円 | 415.4万円 | 14,800円 | 10,200円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークハウスオー・タワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0032東京都品川区大崎3丁目1番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上20階建 / 総戸数154戸 |
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 交通① | 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅 徒歩4分 |
| 交通③ | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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