シティタワー大崎ステーションフロントの売却価格4,580万円〜2億5,800万円・賃料15.9万円〜
シティタワー大崎ステーションフロント
東京都品川区大崎5丁目9番9号
- RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上29階建
- 築22年
- 271戸
- 複数路線利用可
- 大崎駅徒歩 3 分
- 大崎広小路駅徒歩 4 分
- 五反田駅徒歩 8 分
売却相場
4,580万円〜2億5,800万円
坪単価
416.4万円
355.6万円
939万円
平米単価
125.9万円
107.5万円
284万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,353万円
平米単価 125.9万円 × 58.37平米
売却後の手残り額（概算）
2,640万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,353万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,353万×3%+6万) ×1.1 | -249万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -758万円 |
| 手取り額 | 2,640万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
15.9万円〜
10階：39.1㎡の賃料
修繕積立金
238円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/37件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15階 | 1LDK | 南東 | 40.2㎡ | 6.3㎡ | 7,980万円 | 656.2万円 | 16,610円 | 9,570円 | 2025/11/01 |
| 15階 | 1LDK | 南東 | 40.2㎡ | 6.3㎡ | 8,480万円 | 697.3万円 | 16,610円 | 9,570円 | 2025/11/01 |
| 20階 | 3LDK | 南東 | 90.8㎡ | 8.9㎡ | 25,800万円 | 939万円 | 34,190円 | 21,630円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 1LDK | 北東 | 43.3㎡ | 5.6㎡ | 8,480万円 | 646.8万円 | 17,700円 | 10,320円 | 2025/11/01 |
| 23階 | 2LDK | 南東 | 58.4㎡ | 10.8㎡ | 12,800万円 | 724.9万円 | 22,920円 | 13,900円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 43.3㎡ | 5.6㎡ | 7,080万円 | 540万円 | 17,700円 | 10,320円 | 2025/08/01 |
| 20階 | 3LDK | 南東 | 90.8㎡ | 8.9㎡ | 21,800万円 | 793.4万円 | 31,490円 | 21,630円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 1LDK | 南西 | 55.7㎡ | 10.6㎡ | 9,680万円 | 574.9万円 | 21,980円 | 13,250円 | 2025/05/01 |
| 20階 | 1LDK | 南東 | 58.4㎡ | 10.8㎡ | 9,380万円 | 531.2万円 | 22,920円 | 13,900円 | 2024/12/01 |
| 20階 | 3LDK | 南東 | 90.8㎡ | 8.9㎡ | 14,800万円 | 538.6万円 | 34,190円 | 21,630円 | 2024/11/01 |
| 20階 | 1LDK | 南東 | 58.4㎡ | 10.8㎡ | 9,980万円 | 565.2万円 | 22,920円 | 13,900円 | 2024/08/01 |
| 16階 | 3LDK | 南 | 82.4㎡ | 16.7㎡ | 10,500万円 | 421万円 | 29,310円 | 19,630円 | 2024/05/01 |
| 11階 | 1LDK | 北東 | 43.3㎡ | 5.6㎡ | 5,380万円 | 410.3万円 | 16,720円 | 10,320円 | 2024/02/01 |
| 20階 | 1LDK | 北西 | 55.4㎡ | 11.9㎡ | 6,980万円 | 416.4万円 | 20,580円 | 13,190円 | 2024/02/01 |
| 20階 | 1LDK | 北西 | 55.4㎡ | 11.9㎡ | 7,080万円 | 422.4万円 | 20,580円 | 13,190円 | 2024/01/01 |
| 20階 | 1LDK | 北西 | 55.4㎡ | 11.9㎡ | 7,280万円 | 434.3万円 | 20,580円 | 13,190円 | 2024/01/01 |
| 20階 | 1LDK | - | 55.4㎡ | 11.9㎡ | 7,480万円 | 446.2万円 | 20,580円 | 13,190円 | 2023/12/01 |
| 11階 | 1LDK | 北西 | 63.9㎡ | 7.8㎡ | 7,580万円 | 391.9万円 | 23,330円 | 15,230円 | 2023/12/01 |
| 20階 | 1LDK | 南東 | 58.4㎡ | 10.8㎡ | 6,990万円 | 395.8万円 | 21,510円 | 13,900円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 70.3㎡ | 8.3㎡ | 8,680万円 | 408.2万円 | 25,350円 | 16,730円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティタワー大崎ステーションフロント |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0032東京都品川区大崎5丁目9番9号 |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上29階建 / 総戸数271戸 |
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩4分 |
| 交通③ | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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