ＷＴＣ武蔵小山マンションの売却価格3,700万円〜8,480万円・賃料16.5万円〜
ＷＴＣ武蔵小山マンション
東京都品川区荏原3丁目7番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築46年
- 31戸
- 武蔵小山駅徒歩 6 分
売却相場
3,700万円〜8,480万円
坪単価
350.3万円
285.3万円
446.9万円
平米単価
105.9万円
86.3万円
135.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,412万円
平米単価 105.9万円 × 60.5平米
売却後の手残り額（概算）
2,406万円
売却価格の 37.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,412万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,412万×3%+6万) ×1.1 | -218万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -583万円 |
| 手取り額 | 2,406万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
16.5万円〜
10階：40.7㎡の賃料
修繕積立金
283円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 60.5㎡ | 6.4㎡ | 7,990万円 | 436.5万円 | 13,320円 | 17,120円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 60.5㎡ | 6.4㎡ | 7,999万円 | 437万円 | 13,320円 | 14,240円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 60.5㎡ | 6.4㎡ | 8,180万円 | 446.9万円 | 13,320円 | 14,240円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 80.9㎡ | 8.6㎡ | 8,480万円 | 346.6万円 | 17,800円 | 18,980円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南 | 60.5㎡ | 6.4㎡ | 6,480万円 | 354万円 | 13,320円 | 14,240円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 60.5㎡ | 6.4㎡ | 6,980万円 | 381.3万円 | 13,320円 | 14,240円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 80.9㎡ | 28.9㎡ | 8,480万円 | 346.6万円 | 17,800円 | 18,980円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 80.9㎡ | 28.9㎡ | 6,980万円 | 285.3万円 | 17,800円 | 18,980円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 80.9㎡ | 28.9㎡ | 7,280万円 | 297.6万円 | 17,800円 | 18,980円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 40.7㎡ | 19.8㎡ | 3,700万円 | 300.4万円 | 9,560円 | 8,960円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ＷＴＣ武蔵小山マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0063東京都品川区荏原3丁目7番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 交通① | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩6分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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