チュリス武蔵小山の売却価格5,480万円〜7,580万円・賃料13.5万円〜
チュリス武蔵小山
東京都品川区荏原3丁目8番14号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築41年
- 51戸
- 武蔵小山駅徒歩 6 分
売却相場
5,480万円〜7,580万円
坪単価
444万円
321万円
500.8万円
平米単価
134.3万円
97.1万円
151.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,580万円
平米単価 134.3万円 × 56.43平米
売却後の手残り額（概算）
2,718万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,580万×3%+6万) ×1.1 | -257万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -801万円 |
| 手取り額 | 2,718万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
13.5万円〜
8階：42.8㎡の賃料
修繕積立金
259円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 南東 | 42.8㎡ | 4.6㎡ | 6,190万円 | 477.6万円 | 12,200円 | 11,100円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 42.8㎡ | 4.6㎡ | 6,290万円 | 485.3万円 | 12,200円 | 11,100円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 42.8㎡ | 4.6㎡ | 6,490万円 | 500.8万円 | 12,200円 | 11,100円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 56.4㎡ | 8.4㎡ | 7,230万円 | 423.5万円 | 16,100円 | 14,620円 | 2025/01/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 56.4㎡ | 8.4㎡ | 7,450万円 | 436.4万円 | 16,100円 | 14,620円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 56.4㎡ | 8.4㎡ | 7,580万円 | 444万円 | 16,100円 | 14,620円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 3DK | 南西 | 56.4㎡ | 8.4㎡ | 5,480万円 | 321万円 | 11,400円 | 14,270円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | チュリス武蔵小山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0063東京都品川区荏原3丁目8番14号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 交通① | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩6分 |
よくある質問
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