ルジェンテ武蔵小山の売却価格5,380万円〜5,980万円・賃料15.8万円〜
ルジェンテ武蔵小山
東京都品川区荏原3丁目7番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築7年
- 59戸
- 複数路線利用可
- 武蔵小山駅徒歩 6 分
- 戸越銀座駅徒歩 11 分
- 戸越駅徒歩 13 分
売却相場
5,380万円〜5,980万円
坪単価
565.1万円
536.6万円
596.5万円
平米単価
170.9万円
162.3万円
180.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,665万円
平米単価 170.9万円 × 33.14平米
売却後の手残り額（概算）
2,222万円
売却価格の 39.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,665万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,665万×3%+6万) ×1.1 | -194万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -444万円 |
| 手取り額 | 2,222万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
15.8万円〜
3階：34㎡の賃料
修繕積立金
133円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1LDK | 南東 | 33.1㎡ | 6.9㎡ | 5,650万円 | 563.6万円 | 8,700円 | 4,400円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 33.1㎡ | 6.9㎡ | 5,380万円 | 536.6万円 | 8,700円 | 4,400円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 33.1㎡ | 6.9㎡ | 5,680万円 | 566.5万円 | 8,700円 | 4,400円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 33.1㎡ | 6.9㎡ | 5,780万円 | 576.5万円 | 8,700円 | 4,400円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 33.1㎡ | 6.9㎡ | 5,980万円 | 596.5万円 | 8,700円 | 4,400円 | 2024/01/01 |
| 11階 | 1LDK | 南西 | 36.1㎡ | 8㎡ | 5,980万円 | 547.9万円 | 9,500円 | 4,800円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルジェンテ武蔵小山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0063東京都品川区荏原3丁目7番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数59戸 |
| 築年月 | 2018年10月（築7年） |
| 交通① | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東急池上線/都営浅草線 戸越銀座駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東急池上線/都営浅草線 戸越駅 徒歩13分 |
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