アールブラン大井町ミュゼの売却価格7,980万円〜1億5,980万円・賃料20.8万円〜
アールブラン大井町ミュゼ
東京都品川区大井3丁目9番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築20年
- 163戸
- 複数路線利用可
- 西大井駅徒歩 8 分
- 大井町駅徒歩 10 分
売却相場
7,980万円〜1億5,980万円
坪単価
545.1万円
428.7万円
725.7万円
平米単価
164.9万円
129.7万円
219.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,559万円
平米単価 164.9万円 × 70.09平米
売却後の手残り額（概算）
3,822万円
売却価格の 33.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,559万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,559万×3%+6万) ×1.1 | -388万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,541万円 |
| 手取り額 | 3,822万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
20.8万円〜
7階：57.4㎡の賃料
修繕積立金
239円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 西 | 70.1㎡ | 12.6㎡ | 12,000万円 | 565.9万円 | 15,600円 | 16,750円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 53.3㎡ | 8.8㎡ | 7,980万円 | 495.4万円 | 11,900円 | 12,730円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1SLDK | 東 | 70.5㎡ | 14.8㎡ | 15,480万円 | 725.7万円 | 15,700円 | 16,850円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 2SLDK | 東 | 72.9㎡ | 12.9㎡ | 15,980万円 | 724.6万円 | 13,000円 | 17,420円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 1SLDK | 東 | 72.9㎡ | 12.9㎡ | 12,500万円 | 566.8万円 | 13,000円 | 17,420円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 75.7㎡ | 19.7㎡ | 11,480万円 | 501.2万円 | 13,500円 | 18,100円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 68.5㎡ | 12.6㎡ | 11,300万円 | 545.1万円 | 12,200円 | 16,380円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 65.4㎡ | 12㎡ | 8,480万円 | 428.7万円 | 11,600円 | 15,630円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 70.1㎡ | 9.8㎡ | 9,780万円 | 461.3万円 | - | - | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アールブラン大井町ミュゼ |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0014東京都品川区大井3丁目9番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数163戸 |
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 交通① | JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/相鉄・JR直通線 西大井駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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