アデニウム大森山王の売却価格7,380万円〜1億4,480万円・賃料26.5万円〜
アデニウム大森山王
東京都品川区西大井3丁目16番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築24年
- 43戸
- 複数路線利用可
- 大森駅徒歩 9 分
- 西大井駅徒歩 12 分
- 馬込駅徒歩 15 分
売却相場
7,380万円〜1億4,480万円
坪単価
414万円
311.5万円
543万円
平米単価
125.2万円
94.2万円
164.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,040万円
平米単価 125.2万円 × 88.14平米
売却後の手残り額（概算）
3,717万円
売却価格の 33.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,040万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,040万×3%+6万) ×1.1 | -371万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,445万円 |
| 手取り額 | 3,717万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
26.5万円
3階：92.0㎡の賃料
修繕積立金
284円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 西 | 88.1㎡ | 5.8㎡ | 14,180万円 | 531.8万円 | 13,490円 | 25,000円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 88.1㎡ | 5.8㎡ | 14,480万円 | 543万円 | 13,490円 | 25,000円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 88.1㎡ | 5.8㎡ | 10,800万円 | 405万円 | 13,490円 | 25,000円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 88.1㎡ | 5.8㎡ | 11,280万円 | 423万円 | 13,490円 | 25,000円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 80.4㎡ | 7.7㎡ | 10,980万円 | 451.2万円 | 12,310円 | 22,800円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 80.4㎡ | 7.7㎡ | 11,480万円 | 471.8万円 | 12,310円 | 22,800円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 80.4㎡ | 7.7㎡ | 7,580万円 | 311.5万円 | 12,310円 | 22,800円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 97.1㎡ | 41.4㎡ | 9,600万円 | 326.8万円 | 14,850円 | 27,600円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 97.1㎡ | 41.4㎡ | 9,600万円 | 326.8万円 | 14,850円 | 27,600円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 77.3㎡ | 9.7㎡ | 7,380万円 | 315.5万円 | 11,830円 | 22,000円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アデニウム大森山王 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0015東京都品川区西大井3丁目16番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数43戸 |
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 交通① | JR京浜東北線 大森駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/相鉄・JR直通線 西大井駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 都営浅草線 馬込駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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